最高人民法院抵押合同效力裁判規(guī)則14條

1、限制民事行為能力人簽訂抵押擔(dān)保借款合同，其監(jiān)護(hù)人同時(shí)在場(chǎng)并簽字確認(rèn)的，視為監(jiān)護(hù)人的認(rèn)可，抵押擔(dān)保有效

2、抵押人出具空白合同，在抵押合同上蓋章并且有其法定代表人的簽字，該抵押合同并不無效。

3、抵押合同中約定，貸款人與借款人協(xié)議變更主合同無須經(jīng)擔(dān)保人同意，擔(dān)保人仍承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的，該約定無效

4、事后抵押無效，抵押權(quán)人對(duì)于行使抵押權(quán)獲得的價(jià)款沒有優(yōu)先受償權(quán)，已取得該價(jià)款的，應(yīng)依法予以返還

5、以劃撥國(guó)有土地上的房屋設(shè)定抵押權(quán)的，土地使用權(quán)抵押無效，房屋抵押不因此無效

6、以非自己所有或有處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的合同無效，債權(quán)人不能獲得對(duì)該財(cái)產(chǎn)的抵押權(quán)

7、抵押合同不因系以查封落空財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押而無效

8、董事會(huì)決議是公司內(nèi)部事務(wù)，不能以此對(duì)抗不知情的抵押權(quán)人，即使未經(jīng)董事會(huì)決議，抵押合同仍然有效，抵押權(quán)及于約定期間發(fā)生的債務(wù)

9、當(dāng)事人約定先辦理抵押登記后簽訂主債權(quán)債務(wù)合同的，抵押登記不因其先于主合同債權(quán)成立而無效

10、金融機(jī)構(gòu)以協(xié)議形式與債務(wù)人達(dá)成具有減免債務(wù)性質(zhì)的約定具有合同法律效力，屬于建立新的法律關(guān)系，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守

11、抵押人以自有房產(chǎn)為債權(quán)提供抵押，但抵押人同時(shí)有兩枚公章，辦理抵押登記所用的公章后被法院判決予以收繳，辦理抵押時(shí)的法定代表人亦因涉嫌犯罪被更換，抵押行為仍然有效

12、在法律規(guī)定不明確或多個(gè)行政管理部門均有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)辦理抵押登記的情形下，當(dāng)事人向其中一個(gè)有權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)并獲準(zhǔn)進(jìn)行抵押登記，應(yīng)認(rèn)定該抵押合法有效

13、土地使用權(quán)與土地上建筑物權(quán)利主體不一致，進(jìn)行抵押并登記的，抵押行為有效，債權(quán)人取得抵押權(quán)

14、地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移后就其占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)單獨(dú)抵押屬無權(quán)處分，土地使用權(quán)抵押無效