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最高額抵押具有以下特征

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-18 · 551人看過

最高額抵押具有以下特征

(一)最高額抵押是限額抵押

設定抵押時，抵押人與抵押權人協(xié)議約定抵押財產(chǎn)擔保的最高債權限額，無論將來實際發(fā)生的債權如何增減變動，抵押權人只能在最高債權額范圍內(nèi)對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。實際發(fā)生的債權超過最高限額的，以抵押權設定時約定的最高債權額為限優(yōu)先受償;不及最高限額的，以實際發(fā)生的債權額為限優(yōu)先受償。

(二)最高額抵押是為將來發(fā)生的債權提供擔保。

最高額抵押權設定時，不以主債權的存在為前提，是典型的擔保將來債權的抵押權。這里的“將來債權”，是指設定抵押時尚未發(fā)生，在抵押期問將要發(fā)生的債權。

(三)最高額抵押所擔保的最高債權額是確定的，但實際發(fā)生額不確定。

設定最高額抵押權時，債權尚未發(fā)生，為擔保將來債權的履行，抵押人和抵押權人協(xié)議確定擔保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對債權擔保。如甲以自己的一棟房產(chǎn)為抵押財產(chǎn)，與銀行乙簽訂一份擔保最高300萬元債權的最高額抵押合同，以擔保將來可能發(fā)生的債權的履行。

(四)最高額抵押是對一定期問內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。

這里講的一定期間，不僅指債權發(fā)生的期間，更是指抵押權擔保的期間。連續(xù)發(fā)生的債權，是指所發(fā)生的債權次數(shù)不確定，且接連發(fā)生。這里講的對一定期問內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權作擔保，是指在擔保的最高債權額限度內(nèi)，對某一確定期間內(nèi)連續(xù)多次發(fā)生的債權作擔保，如最高債權額為300萬元，擔保期間為一年，那么，在～年之內(nèi)，無論發(fā)生多少次債權，只要債權總額不超過300萬元，這些債權都可以就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

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