在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
行使抵押權的方式
一、協議實行
協議實行，就是對抵押物協議折價，是在抵押權所擔保的債權已屆清償期后，抵押權人和抵押人協議以抵押物替代清償受擔保的債權，由抵押權人取得抵押物的所有權，受擔保債權在協議抵償的金額范圍內消滅的一種抵押權實行方法。抵押物協議折價應以不損害其他抵押權人利益為條件。
抵押物協議折價應當符合下列要件：
(1)須抵押權擔保的債權已屆清償期。
(2)須抵押人與抵押權人達成抵押物折價協議。一是抵押人與抵押權人應當訂立抵押物折價移轉所有權的協議;二是當抵押人為第三人時，抵押物折價協議不僅是抵押權人與債務人達成協議，而且必須經第三人(抵押人)同意，否則不生效力;三是抵押物折價協議應當是當事人的真實意思表示，不得欺詐、脅迫，否則，有違誠實信用原則，應為無效或可撤銷;四是根據物權法第一百九十五條“抵押財產折價或者變賣，應當參照市場價格”之規定，抵押物折價的價格要公平，以參照市場價格為依據;五是抵押物折價協議的生效是否以登記為必要，以法律規定辦理，凡抵押物所有權或使用權之取得應當辦理權屬登記的，以權屬登記之日起生效。
(3)抵押物協議折價應為清償受抵押擔保的債權為目的。
(4)抵押物協議折價不得損害其他抵押權人利益。凡是抵押物折價協議有損其他抵押權人和債權人的利益，其他抵押權人和債權人可根據合同法第七十四條、第七十五條行使撤銷權。對此，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第五十七條第二款規定：“債務履行期屆滿后抵押權人未受清償時，抵押權人和抵押人可以協議以抵押物折價取得抵押物。但是，損害順序在后的擔保物權人和其他債權人利益的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關規定。”
物權法第一百九十五條規定，協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。該一年應當為除斥期間，即不存在中斷、中止和延長的情形。
二、抵押物拍賣、抵押物變賣
1.抵押物拍賣。抵押物拍賣受償是抵押權實行的最為普遍的方式。抵押權人與抵押人之間通過協議對抵押財產進行拍賣的，屬于任意拍賣;而抵押權人與抵押人就抵押權發生爭議而訴至法院的，人民法院經審理后判決拍賣抵押財產的，則為強制拍賣。以拍賣的方式實現抵押權具有較多優點，因為拍賣是以公開競價的方式出賣標的物，因此，拍賣的成交價格能夠最大限度地體現拍賣財產的價值，既有利于維護抵押人的利益，也能充分發揮抵押財產對債權的擔保功能，從而維護抵押權人的利益。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
簽名只簽單個姓氏有效力嗎
2021-02-19制作并銷售盜版光碟侵犯的著作權嗎
2021-01-10父母不撫養孩子孩子要贍養嗎
2021-03-10預售房屋抵押登記程序
2020-12-26合同中是否需要約定稅率
2020-11-20交通事故定責可以協商嗎
2021-01-10未裁決的違章處理辦法是什么
2020-11-15學校是否有權強制學生上晚自習
2020-12-29怎么認定勞動合同變更是否合理
2020-11-09工資里包含競業限制費是否合理
2020-11-13如何認定勞動關系？
2020-12-02空難死亡賠償金是否屬于遺產
2020-11-18什么是投資型保險
2021-01-01旅游意外傷害險定義
2020-11-21產品責任險的除外責任是如何規定的
2021-03-25人身保險合同的構成要件
2021-02-26保險合同變更的效力是怎么樣的
2020-12-19人身保險的投保人需要擔負什么義務
2021-02-07保險合同上標注責任免除條款 如何發生效力
2021-03-13道路交通事故受害人可直接向保險公司求償
2020-12-05