一、協(xié)議實(shí)行

協(xié)議實(shí)行，就是對(duì)抵押物協(xié)議折價(jià)，是在抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期后，抵押權(quán)人和抵押人協(xié)議以抵押物替代清償受擔(dān)保的債權(quán)，由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)，受擔(dān)保債權(quán)在協(xié)議抵償?shù)慕痤~范圍內(nèi)消滅的一種抵押權(quán)實(shí)行方法。抵押物協(xié)議折價(jià)應(yīng)以不損害其他抵押權(quán)人利益為條件。

抵押物協(xié)議折價(jià)應(yīng)當(dāng)符合下列要件：

(1)須抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。

(2)須抵押人與抵押權(quán)人達(dá)成抵押物折價(jià)協(xié)議。一是抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立抵押物折價(jià)移轉(zhuǎn)所有權(quán)的協(xié)議;二是當(dāng)?shù)盅喝藶榈谌藭r(shí)，抵押物折價(jià)協(xié)議不僅是抵押權(quán)人與債務(wù)人達(dá)成協(xié)議，而且必須經(jīng)第三人(抵押人)同意，否則不生效力;三是抵押物折價(jià)協(xié)議應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不得欺詐、脅迫，否則，有違誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)為無(wú)效或可撤銷;四是根據(jù)物權(quán)法第一百九十五條“抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格”之規(guī)定，抵押物折價(jià)的價(jià)格要公平，以參照市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù);五是抵押物折價(jià)協(xié)議的生效是否以登記為必要，以法律規(guī)定辦理，凡抵押物所有權(quán)或使用權(quán)之取得應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬登記的，以權(quán)屬登記之日起生效。

(3)抵押物協(xié)議折價(jià)應(yīng)為清償受抵押擔(dān)保的債權(quán)為目的。

(4)抵押物協(xié)議折價(jià)不得損害其他抵押權(quán)人利益。凡是抵押物折價(jià)協(xié)議有損其他抵押權(quán)人和債權(quán)人的利益，其他抵押權(quán)人和債權(quán)人可根據(jù)合同法第七十四條、第七十五條行使撤銷權(quán)。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)第五十七條第二款規(guī)定：“債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價(jià)取得抵押物。但是，損害順序在后的擔(dān)保物權(quán)人和其他債權(quán)人利益的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關(guān)規(guī)定。”

物權(quán)法第一百九十五條規(guī)定，協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。該一年應(yīng)當(dāng)為除斥期間，即不存在中斷、中止和延長(zhǎng)的情形。

二、抵押物拍賣、抵押物變賣

1.抵押物拍賣。抵押物拍賣受償是抵押權(quán)實(shí)行的最為普遍的方式。抵押權(quán)人與抵押人之間通過(guò)協(xié)議對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣的，屬于任意拍賣;而抵押權(quán)人與抵押人就抵押權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議而訴至法院的，人民法院經(jīng)審理后判決拍賣抵押財(cái)產(chǎn)的，則為強(qiáng)制拍賣。以拍賣的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)具有較多優(yōu)點(diǎn)，因?yàn)榕馁u是以公開競(jìng)價(jià)的方式出賣標(biāo)的物，因此，拍賣的成交價(jià)格能夠最大限度地體現(xiàn)拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，既有利于維護(hù)抵押人的利益，也能充分發(fā)揮抵押財(cái)產(chǎn)對(duì)債權(quán)的擔(dān)保功能，從而維護(hù)抵押權(quán)人的利益。