在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
以未成年子女名義購房后所簽抵押合同有效嗎？
法院對于本案中抵押合同的效力存在兩種不同的觀點，第一種觀點認為，甲違反《民法通則》第十八條關于監護人“除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產”的規定，將甲女的財產設立抵押，侵害了未成年人的合法權益，該抵押無效，原告要奉行使抵押優先受償權的訴請應予駁回。第二種觀點認為，甲女是來成年人，無購房的經濟能力。甲在購房合同上署上其女的名字，應理解為贈與，即甲贈與其女房屋。需要考慮的是，本案中的情況在實踐中具有普遍性，即父母購房時，署未成年子女的名字，然后拿房屋去為自己或自己辦的、控股的企業抵押貸款，當貸款還不上時，就以抵押合同損害了未成年人的合法權益，要求確認抵押合同無效。采用此種方式純粹是為了惡意逃避債務做準備。為維護交易安全，維護起碼的交易準則，根據誠實信用原則，法律對此種行為應給予否定評價，確認抵押合同的效力，以保護善意相對人的合法權益。我國臺灣著名民法學家王*鑒先生在談到“父母處分其贈與未成年子女財產之效力”時指出：“在實務上，父母先以未成年子女名義置產，繼而代為設定抵押權，提供擔保債務，案例甚多。父母以未成年人名義置產，論其性質，當為贈與，故所置財產系屬子女之特有財產，法定代理人就之所為之處分，依前述之基本見解，應屬無效。但此非僅有違常理，而且易開欺詐之門，妨害交易安全。”臺灣多數學者認為，父母非為其子女利益處分其特有財產之行為，對第三人仍為有效;但父母應對子女負損害賠償責任。本案中的情況與王*鑒先生所談到的情況相同，即性質是贈與，合同為有效。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
職業病待遇包括哪些
2021-01-31交通事故處理有什么規定
2020-11-15發生交通事故處理期限
2021-01-13新婚姻法關于家庭暴力財產分割及孩子撫養問題
2021-02-09訂婚之后男方要退婚怎么辦
2021-02-17交通肇事致人死亡怎么認定
2020-11-28離婚精神損失賠償是怎樣的
2021-01-31不得擔任商業銀行的董事、高級管理人員的情形
2021-01-09保管物因自身瑕疵毀損損失誰來承擔
2021-03-24合同未履行多長時間可以確認無效
2021-03-10行人闖紅燈被撞怎么辦
2021-02-10職務違法一般怎么處理
2020-11-20電梯事故死人構成犯罪嗎
2020-12-14勞動合同跟勞務協議有什么區別
2020-11-11工傷解除勞動合同怎樣賠償
2021-02-05工作多久視為建立事實勞動關系
2020-11-24勞務外包繳納什么稅
2021-01-05生產線外包
2020-11-11申請設立外資保險公司是否受理決定的期限
2021-03-18人壽保險如何變更受益人
2020-11-28