【解釋】本條是關于最高額抵押權適用一般抵押權相關條款的規(guī)定。

與一般抵押權相比，最高額抵押權具有特殊性：一是最高抵押權具有一定的獨立性。在一般抵押權中，抵押權完全從屬于主債權，隨主債權的設立、移轉和消滅而設立、移轉和消滅。但是最高抵押權的設立、轉移和消滅在一定程度上獨立于主債權。在設立上，沒有債權存在，不能設立一般抵押權;但最高額抵押權卻往往為將來的債權而設，不需要依附于現(xiàn)成的債權。在移轉上，一般抵押權要求債權轉移的，抵押權也隨之轉移;但在最高額抵押權中，根據(jù)本法第二百零四條的規(guī)定，除當事人另有約定外，最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓。在消滅上，一般抵押權要求主債權消滅的，抵押權也消滅;但在最高額抵押權中，只要產(chǎn)生最高額抵押權的基礎關系還存在，部分債權的消滅不影響最高抵押權的存在。二是最高額抵押權所擔保的債權在設立時具有不確定性。在一般抵押權設立時，其所擔保的債權在設立時就是特定的，所擔保的債權額是明確的;但最高額抵押權設立時，其所擔保的債權額是不確定的，一直到本法第二百零六條所規(guī)定的確定債權額的事由出現(xiàn)時，其所擔保的債權額才確定。三是在最高額抵押權中，當事人必須約定抵押權人得以優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛鄶?shù)額。當事人約定的享有擔保的最高債權數(shù)額并非最高額抵押權所擔保的實際債權額，因為實際債權額到底是多少，只有根據(jù)本法第二百零六條的規(guī)定進行確定后才清楚。當實際發(fā)生的債權額超過最高限額時，以最高限額為準實現(xiàn)抵押權，超過的部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?實際發(fā)生的債權額低于最高限額的，以實際發(fā)生的數(shù)額為準實現(xiàn)抵押權。在一般抵押權中，當事人并不需要約定優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛鄶?shù)額。以上三點是一般抵押權與最高額抵押權的主要區(qū)別。但是從性質上講，最高額抵押權仍屬于抵押權的一種，與一般抵押權具有許多共性。除本節(jié)規(guī)定的條文外，本法關于一般抵押權的許多規(guī)定都可以適用于最高額抵押權。為了避免內容重復，本條規(guī)定，最高額抵押權除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本法第十六章第一節(jié)一般抵押權的規(guī)定。

最高額抵押權可以適用本法第十六章第一節(jié)一般抵押權的規(guī)定主要有：一是關于抵押權設立的規(guī)定。關于最高額抵押權設立的當事人、設立的程序、可用于抵押的財產(chǎn)等內容與一般抵押權基本相同。本法第一百八十條、第一百八十二條、第一百八十三條、第一百八十四條的規(guī)定均可適用于最高額抵押權。二是關于抵押權登記與生效時間的規(guī)定。最高額抵押權的登記和生效時間適用本法第一百八十七條、第一百八十八條的規(guī)定。根據(jù)本法第一百八十七條、第一百八十八條的規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第(一)項至第(三)項規(guī)定的財產(chǎn)或者第(五)項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。以本法第一百八十條第一款第(四)項、第(六)項規(guī)定的財產(chǎn)或者第(五)項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。三是關于抵押權與其他權利的關系的規(guī)定。本法第一百九十條對抵押權與租賃權的關系、第一百九十九條對同一財產(chǎn)上多個抵押權的清償順序做了規(guī)定。這些規(guī)定也可用于處理最高額抵押權與租賃權或者其他抵押權的關系。四是關于最高額抵押權的實現(xiàn)。最高額抵押權的實現(xiàn)程序和方式均可適用一般抵押權的實現(xiàn)程序和方式。本法第一百九十五條、第一百九十七條、第一百九十八條、第二百條等條文對此做了規(guī)定。五是關于抵押財產(chǎn)保全的規(guī)定。本法第一百九十一條、第一百九十三條關于抵押財產(chǎn)保全的規(guī)定可以適用于最高額抵押權。此外本法第十六章第一節(jié)第一百九十四條關于抵押權人放棄抵押權或者抵押權順位的規(guī)定、第二百條關于抵押權存續(xù)期間的規(guī)定也可適用于最高額抵押權。