債務人借款未還，擔保人卻擅自轉讓房產，債權人為確保債權實現，提起債權人撤銷權之訴，要求撤銷擔保人賣房行為。近日，山東省臨沭縣人民法院審結該起債權人撤銷權糾紛案，一審依法判決撤銷擔保人車某與第三人梅某所簽房屋買賣協議，并由車某承擔100元的訴訟費。

法院經審理查明，2008年6月,市民崔某向某信用社貸款19萬元，月息10.3335‰，借期1年，由車某、其妻梅某、宋某等5人擔保，保證方式為連帶責任保證，擔保期限為債務人履行債務期滿之日起2年，擔保范圍包括主合同項下的債務本息、逾期利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金及訴訟費、律師費等債權人實現債權的一切費用。

合同簽訂后，信用社如約向發放了貸款。借款到期后，崔某未按時返還借款本息，車某等人亦未履行保證義務。后信用社訴至法院，2011年8月法院判決崔某返還原告信用社借款本息，車某等5擔保人承擔連帶清償責任。判決生效后，借款人和5名保證人均未履行判決確定的義務，信用社向法院申請強制執行。2013年12月，信用社與某**公司簽訂債權轉讓合同，將上述債權轉讓給**公司，并登報公示了債權轉讓通知。2014年2月，法院裁定將**公司變更為該案的申請執行人。該案被執行人一直未履行還款義務。

2014年1月底被告車某與第三人梅某簽訂房屋買賣協議，約定車某將其合法擁有的一處房產作價15萬元轉讓給梅某，購房款于雙方簽訂協議之日一次性付給車某，車某不再向梅某出具收條。協議還對房產過戶等事項進行了約定。

去年3月，**公司發現車某賣房一事后訴至法院，以車某與人惡意串通簽訂虛假賣房合同侵權為由，請求判令撤銷其賣房行為。

法院查明，協議簽訂后，雙方至今未辦理房產過戶手續，車某稱未過戶的原因是其鄰家房子賣了16萬元，其覺得賣便宜了想向梅某再要8千元遭梅某拒絕，故一直未配合她過戶;梅某稱購房款的來源是用其存放在親戚家的錢，直接將現金交給了車某，但她對該主張未提供相應證據予以證明。另車某在庭審中稱其現在沒有履行保證義務的能力。

另查明，第三人梅某與被告車某之妻梅鳳系姐妹關系。

法院審理后認為，被告車某與第三人梅某簽訂房屋買賣協議，約定車某作價15萬元將房產轉讓給梅某，但2人均未能提供證據證明第三人實際支付了房款，綜合車某之妻與梅某間特殊的身份關系、房屋買賣協議簽訂時間及債權轉讓時間等因素，可以認定車某將房產無償轉讓給梅某。車某無償轉讓財產致使其無力履行保證義務，對原告**公司的債權造成了損害，原告要求撤銷被告車某與第三人梅某簽訂的房屋買賣協議合法有據，法院予以支持。最后，依照《中華人民共和國合同法》第七十四條“因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。/撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔?！敝幎?，法院作出了上述判決。

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