在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房定金合同糾紛如何處理
購房定金合同糾紛如何處理
1、首先要確認協議的效力，如果合同無效，定金應該全部返還。例如：沒有經濟適用房購買資格的購買未滿五的經濟適用房協議應屬無效協議，因為經濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準入性質，特別是未滿五年的經濟適用房只能賣給有經濟適用房購買資格的人;
2、其次要確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協議撤銷后，定金應該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。
3、再次，在協議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金;
4、如果只是簽訂了定金協議(比如定金支付書、房屋認購書等)，在定金協議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還;
5、謹慎簽訂定金協議，在沒有和賣家全部協商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環節就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂房屋認購書而直接簽訂商品房預售合同;
6、為了避免發生糾紛，任何承諾最好都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據。
定金與訂金哪個能退
具體來說，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保證金，定金具有雙重擔保性，即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。
而“訂金”可視為“預付款”或“誠意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務的，有權要求返還。
也就是定金不可退，訂金是可以退還的。
但是。并不是所有的“定金”都不能退還。根據我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給購房者。
此外，根據《最高人民法院關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
一般情況下，定金不可退，而訂金是可以退還的。以上就是相關的法律信息了，如果還有什么其他的問題了，歡迎在線咨詢律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
事業編簽了5年能辭職嗎
2020-11-27申請工傷后是否可以起訴侵權人
2021-01-11企業融資方式怎么規定
2020-12-19小股東如何應對公司不分紅
2021-03-08雇員在從事雇傭工作中與雇員之間存在合伙關系嗎
2021-01-24事實婚姻另一方能否分配遺產
2020-12-23第二次離婚訴狀范本
2020-11-18孩子商場受傷賠償有哪些相關內容
2020-12-07政府回購房土地出讓金要交多少
2021-03-21什么情況下勞動者可以解除勞動合同？
2021-01-10試用期離職領導不同意怎么辦
2021-03-16發生勞動爭議應該怎么辦
2020-12-01什么是保險近因原則
2021-02-25飛機航空管制延誤賠償
2020-11-20車禍后異地維修保險如何處理
2021-02-09怎么知道單位有沒有交保險
2021-01-20車禍后保險公司理賠時間
2021-03-20分紅保險問答
2020-12-12《劃撥用地目錄》全文內容有哪些
2021-03-162020年城市房屋拆遷補償項目有哪些
2020-12-25