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寧波
定金糾紛要如何解決
定金糾紛應(yīng)該如何處理?
1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。
2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，這樣就可以免去交定金的環(huán)節(jié)。
3、如果一定交定金，那就控制在一千元以下，這樣既表明了誠意，也免去了承擔(dān)較大損失的風(fēng)險(xiǎn)。
4、簽訂定金協(xié)議前一定要仔細(xì)閱讀合同細(xì)節(jié)，如果發(fā)現(xiàn)條款對中介有利，對自己沒有意義，那就提出修訂的要求。
5、最好簽訂認(rèn)購協(xié)議，相對于定金協(xié)議來說，二手房的認(rèn)購協(xié)議比較好改，只要購房者堅(jiān)持基本都能成功，而且一般中介為了賺取利潤也會同意修改。
常見的定金糾紛有哪些?
1、中介公司故意隱瞞真實(shí)信息
有些中介會通過隱瞞真實(shí)信息、夸大優(yōu)勢甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待其交了發(fā)現(xiàn)問題后，中介公司就辯解說購房者違約，因此堅(jiān)決不退還定金，從而引發(fā)糾紛。
2、售房者由于某些原因不賣房子
購房者在交了定金之后，售房者如果覺得房子的價(jià)格賣低了，不想賣了想反悔，或者因?yàn)樽陨砥渌蛳胭u給別人，就會找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成而引發(fā)糾紛。
3、購房者由于某些原因不想購房
有時(shí)購房者并沒有經(jīng)過深思熟慮，只是因?yàn)橐粫r(shí)沖動才買了房子，交了定金，冷靜下來后又不想買了，想退回定金，但是售房者不同意，因而引發(fā)糾紛。
4、中介公司利用其交易經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢套取定金
有的中介公司以不存在的假房屋詐騙，收取定金，或者簽訂對中介公司非常有利的合同，一旦購房者不簽訂合同，中介公司就說是購房者違約，然后扣掉定金，從而引發(fā)糾紛。
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