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寧波
想購買房子應該如何評估自己的購房能力
一、評估自己的現(xiàn)有資金
你的現(xiàn)有資金不僅僅指的是你的卡里有多少錢，還可以是你可變現(xiàn)的資金有多少，比如你手里如果有一些投資理財產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價值是多少，可以變現(xiàn)多少，這都可以算作是你的現(xiàn)有資金。也就是說，你的現(xiàn)有資金等于銀行存款、國庫券、債券、股票、基金的總和。
二、考慮家庭近期收支狀況
家庭近期的收支狀況與你的購房能力息息相關，如果你手里有五萬塊錢，但是你的孩子下個月要參考課外輔導班需要花費三萬塊，這時就不能說你的購房能力很強，而如果近期內你的家庭只有日常支出，不需要花費多少錢，那么你的購房能力相對就比較強了。你可以將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，這時就能得到家庭每月可以靈活運用的資金，也就可以大概了解自己近期的經(jīng)濟狀況了。
三、估算貸款的最大額度
你的貸款額度與你的收入、信用記錄、經(jīng)濟實力等因素都有著一定的關系，所以在估算的時候要結合多方面的因素進行考慮。一般來說，最大貸款額度可以是首付款、銀行可借款額、公積金可貸金額的總和，在估算時要注意合理性，要結合實際情況。
四、評估自己的還款能力
在評估自己的還款能力時首先確定自身能夠承受的每月的還款額，當然，前提一定要是在力所能及的情況下，通常來說，你每月的還款額不應超過家庭總收入的50%。此外，你還要考慮銀行利率的高低、分期付款的期限、還款的方式等因素。
五、查詢個人銀行信用狀況
銀行在批準住房貸款前會查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，那么你的貸款很有可能被拒絕，這時你就只能選擇一次性付款購房了。所以，查詢個人銀行信用狀況十分重要，不僅關乎著你是否可以成功貸款，還關乎著你可以獲得多少額度的貸款，一定要重視起來。
上述內容就是小編為大家精心整理的評估購房能力的相關知識了，希望對你們有所幫助。
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