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寧波
二手房出售的方法與流程
1、出售咨詢
售房者可通過親朋、報紙廣告、網絡廣告、經紀公司等相關信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區域二手房的平均出售價格，以及個人出售和委托房地產經紀公司代理出售有何差別等信息，以此做參考。
2、確定出售價格
通過第一步的咨詢，售房者可根據房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定房屋的出售價格。需要注意的是，該報價應為房屋的銷售總價，如果有需要買方另行支付的費用，應在報價中聲明。
3、選擇銷售方式
售房者可以選擇自行尋找購房者銷售，也可以選擇委托房地產經紀公司代理銷售。如果選擇第一種方式，那就必須完全熟悉整個交易流程，并能確保交易安全;如果是第二種方式，那就要選擇一家具有代理資質的房地產經紀公司并簽署委托代理協議，不過這會增加交易成本。
4、發布出售信息
如果選擇自行銷售，售房者可在網絡或報紙上發布出售信息，但在發布的信息中應注明自行銷售或免經紀公司代理字樣，自行銷售需要自己接聽詢問電話，可能影響正常生活和工作。如果選擇了經紀公司代理出售，經紀公司將會代理發布出售信息。
5、協商和簽約
當有人決定購買房屋后，雙方就可以協商、簽定合同了。在合同中應根據雙方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款等。
6、辦理產權過戶
簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件;購房者按照合同規定的付款方式付清房款后，房地產交易部門開始受理轉讓申請;買賣雙方繳納相關稅費，購房者領取房屋所有權證，交易就結束了。
以上就是為大家整理的二手房出售的相關知識，希望可以幫到大家。
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