交通便利使異地居住更加輕松,異地置業也成為不少人自住或投資的新選擇。但是異地購房存在的風險應注意規避。
一是房價風險。
異地買房的目標城市,一般是二三線城市,這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同,很多并不具備房價驟然上漲的條件。同時,這些城市政府擁有很多土地儲備,在調控供需矛盾時具有很大的回旋余地,如果寄望于短期內獲得投資收益,則很可能希望落空。
二是市場性風險。
市場性風險主要是指由于市場供需狀況引發的投資風險。絕對低價是吸引大多數異地購房者的關鍵因素,絕對低價的原因何在?事實上,多數二三線城市的居民收入有限,消費能力不強,難以承付較高的房價支出;住宅商品化程度不高,居民一般都已經擁有自住用房;外來人口有限,租賃市場疲軟;城市動拆遷力度有限,難以形成類似上海這種房地產發展的被動性需求;城市經濟容量不足,難以形成商業房地產繁榮的基礎支撐。這些都是由當地房地產市場發展狀況和經濟發展水平決定的,而且在短時間內無法發生實質性變化。
三是樓盤信息獲取不對稱的風險、對異地風俗以及購房習慣缺乏必要了解等問題。
由于對情況不了解,很多購房者過于依賴開發商的廣告和自我介紹,對地產項目的信息不能做到全面把握。因此一定要對開發商的資信進行調查,對所購物業的法律權屬進行核查,還要了解當地的購房程序、辦理按揭的期限,以及所要繳付的稅費等內容,也可向當地房地產專業律師或房產部門進行咨詢,以免糾紛產生后帶來時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。
四是買房后的管理風險。
考察居住小區的物業管理,對于異地購房者很重要。由于目前購買外地住宅的多數是以假期居住和養老居住為主,因此該小區的物業管理,對于住宅產品的維護、保值增值以及居住者生活品質的保證起著至關重要的作用。
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