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寧波
購房者買房時應小心被“首付貸”
王小姐雖然事后意識到不對勁，但依然無法退回交納的4萬元定金，并且因為無力承擔貸款，房子也無法購買。面對貸款中介這種變相推行首付貸的行為，購房者一定要有足夠的認知，能夠識破騙局，不要落得財房兩空的結局還踩了法律的紅線。
關于首付貸大家了解多少呢?為什么首付貸會被禁止呢?
多倍的杠桿率意味著極大的違約風險，首付貸實質上是進一步提高了投資者的杠桿率，極端的案例杠桿率可以提高到100%，即零首付。
舉個例子，一個購房者要購買一套價值為300萬元的房子，如果按照30%的首付比例，那么他需要交納90萬的首付，此時他的桿杠率為3.33倍。但是如果是資金來源是“首付貸”等非銀行系房地產理財產品，購房者的桿杠率會被進一步放大，為什么這么說呢?
有些理財產品為了追求高收益，對于購房者自有出資的要求會更低，在無抵押貸款的情況下，“首付貸”最高可以貸到房屋總價的20%。假設20%的房款由理財產品提供，購房者只需要提交10%的首付，即30萬，其杠桿率為10倍，為炒房客提供了極其便利的炒房資金，從而進一步推高房價。
那么，作為普通的購房者，怎么預防自己上當呢?
很多貸款人員會冒充銀行的工作人員，但他們基本都是來自貸款中介機構，對此購房者一定要保持足夠的冷靜，不能輕易被他們的許諾沖昏了頭，落得財房兩空的境地。事實上，銀行是不支持“首付貸”的，如果有人向你推行首付貸，可以向銀行方面咨詢。
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