1、樓體不穩定

主要表現為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導致樓體傾斜，或者因結構不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。買二手房時，要注意看下樓體是否正常，有無存在傾斜、下沉的情況。

2、墻體粉化、空鼓問題

很多二手房，特別是在廚房、衛生間等用水較多的地方，墻體多數已經粉化了。如果存在粉化問題，就意味著后續翻新墻面時，必須先進行墻面加固，重新刷水泥和刮膩子，否則粉化可能會造成墻面甚至墻體的開裂。

墻面空鼓問題，在二手房改造過程中也會經常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，就可以聽得出來是否空鼓。在后期進行二手房裝修時，墻面空鼓必須徹底根治，尤其是衛生間和廚房。如果不解決空鼓問題，會影響翻新后墻面的使用壽命。

3、漏水問題

屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看，這類問題約占總數的70%以上。不小心買到這類房子，后期裝修改造都非常費勁。最好的辦法就是在下雨天親自去看看，或者自己可以在衛生間、陽臺處做個排水試驗。

4、墻體開裂

首先看看整棟樓的外墻是否有裂痕，其次，去到房屋內仔細觀察地面和墻上有無裂縫。如果有裂縫，要看是什么樣的裂縫，是否會存在較大的安全隱患等。

5、隔音和隔熱效果差

戶與戶之間、廳室之間隔斷墻的隔音、減震效果不好，達不到私密性要求的弊端;屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達不到保溫、隔熱的要求，這些都是要注意的。

6、水、電、暖、氣等問題

打開水龍頭觀察水的質量、水壓;檢查房屋內的電線線路的設置是否合理，是否存在電線老化的現象;打開電器看看供電容量是否能滿足日常居住用電需求;看看煤氣灶等的設置是否安全合理，是否存在可能的安全隱患。

7、公用設施設計不合理，質量不過關

如樓梯間位置不方便，樓體寬度過窄，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等。

8、門、窗密閉性差，容易變形

有的門窗自安裝開始就出現問題，有的在使用一段時間后即出現密閉不好、部分材質或整體變形的問題，嚴重者起不到隔斷視線、擋風遮雨的效果，有的無法關閉、開啟。門窗質量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

9、堵、泛上下水管道和衛生潔具堵塞

屋面天溝積水，陽臺和衛生間地坪倒泛水，以及陽臺雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌，這類問題占質量問題的10%左右。另外，看一下房子的排水系統是不是通暢，因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏，時間久了，腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。最后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因為二手房排水改造牽涉到主體管道的問題，操作不當，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況發生。

我們買房，就是為了住得安全、舒適、放心。如果買到一個存在各種質量問題的二手房，不僅錢花了，而且后期的裝修、入住都會讓人不省心，那就得不償失了。所以，在買房的時候，一定要火眼金睛，挑選到滿意的好房子。