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定金合同及相關規定
定金合同及相關規定
定金合同是指雙方當事人之間達成的一方向對方給付一定數額的定金作為債權擔保的協議。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定支付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。在司法實踐當中，如果定金的給付沒有采取書面形式，而是采取了口頭形式，若當事人舉不出相應的證據，則不能確認定金合同的成立。
《合同法》規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應該雙倍返還定金”。
定金合同的定金交付期限可以是主期限前的任一時間，但不能遲于主合同的履行期限。其中定金的數額由當事人自由約定。但《擔保法》第91條規定：“定金不得超過主合同標的額的20%”，當事人約定的定金數額超過主合同標的額20%的，其超過部分為無效。當事人在合同中應當明確約定定金罰則的適用。如當事人在合同中未寫明定金罰則的，也必須注明一方當事人所預交的款項為定金。如未寫明“定金”字樣的，不適用定金罰則。《擔保法解釋》第118條也規定：“當事人交付留置金、擔保金、金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”
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