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寧波
定金合同能當買賣合同？
自己付了錢的房子居然被撬門換鎖無法入住，而始作俑者居然正是賣家。東城的梁先生看中了一套二手房，由于當時賣家尚未取得房產證，所以雙方只簽訂了一份《定金協議》，約定定金5萬，如買方反悔則沒收定金;若賣方反悔則雙倍返還定金。
2007年上半年房價大漲，此賣家竟反悔不賣了，甚至擅自撬門換鎖不讓買方入住。
房價漲了，房子不賣了?
梁先生看中的這套房子110平方米，價格64萬元。梁先生見地段、價格都很合心意，當即拍板下定金5萬元，此后又預付45萬元房款，余款待買方取得房產證后再交。
5個月后，梁先生正準備滿心歡喜地進入新居裝修，居然發現房子已經被撬門換鎖。同時梁先生還收到賣方的書面通知，上面赫然寫著：“《定金協議》暫緩執行，需要買賣雙方另行協商。”
梁先生一下子懵了，“估計是因為當時房價漲了，賣方覺得賣給我不劃算才反悔的。”梁先生說，“可是協議都簽好了，怎么能說不賣就不賣呢?”于是，梁先生向廣州仲裁委員會東莞分會申請仲裁。
仲裁結果：賣方需交樓
仲裁委員會審理后認為，該《定金協議》雖名稱是定金合同，但此《定金協議》已基本涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同，只是賣方尚未取得房屋的產權證，這才冠以定金協議之名。
買方除了支付定金外，還支付了大部分購房款。雙方實際履行的內容超越了定金合同的范疇，而涉及買賣合同的權利義務。
最終，仲裁委認定該《定金協議》的性質是房屋買賣合同，現賣方取得了房屋產權證，該買賣合同當屬有效，于是裁決合同有效，賣方必須交房。
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