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寧波
如何在網上簽訂定金合同
有關這一點就沒太多復雜的說頭，但需要細心為上，小心為妙，因為網上簽約的最大問題就是不可逆。一旦出錯，要修正十分麻煩，這一點下一部分我們會詳細講。
此外，預訂時間最長為10天，盡可能把它談到最長，好多給自己留一些準備的時間。
幾條值得注意的條款
最新版的定金合同總體來說是比較“親”購房者的，有著保護弱勢群體的明顯偏向。除了上述那些最要緊的“空格”，還有幾處條款也是有必要解讀以便引起大家重視的，且聽專家一一道來：
第五條
“甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同的附件?！?/p>
如今開發商是強勢一方，能真正在談判中爭取做到第五條的可以說是沒有。但合同賦予我們的權利已經白紙黑字寫了出來，您完全有權利選擇行使還是放棄——關鍵就看這開發商的誠信和態度;咱們國家有句話叫“承諾不首先使用武力”，就是這意思。
第六條
“在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。”
這一條款關鍵是“雙倍”二字，對買賣雙方做出了公平公正的約束。不賣了要賠雙倍，不買了也一樣拿不回定金，這俗語里叫“各打五十大板”，誰也不吃虧。
第七條
“有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。1、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致;2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的?！?/p>
這一條分兩塊，一是給購房者留出了余地：重要參數、條款協商不成的，允許咱們不買房子且全額取回定金。說實話，是一條明顯偏向購房者的條款。
第二，是很細致地照顧到了原先的時間死角——定金后、簽約前，以防購房者蒙受損失。關于這樣的情形，上海爛尾樓第一盤的沈墨荷蘭園就曾發生過：有20多套二期的房子，在支付了首付但是合同未及登記備案前，被法院封存;整整兩年來購房者手中連證明自己權利最基本的《登記備案證明》都沒拿到，幾十萬首付幾成泡影。
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簡介:
北京星美律師事務所 創始合伙人，高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績通過中國國家司法考試，榮獲當年培訓學校狀元秀。 作為執業近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務企業數百家，自獨立創立星美律師事務所以來，其初衷一直就是為企業、企業家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念，處理問題通常以息訟止爭為根本出發點，讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初，做到無訟至天下是其法律服務的竭力之追求。 沒有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業技術，用心誠心的護法于企業的設立，成長，壯大，與企業及企業家一路同行，風雨相伴，榮譽與共是田律師的莊嚴承諾。
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