工程發(fā)包人和承辦人就工程有關(guān)事項(xiàng)確定清楚后，會(huì)簽署一份工程承包合同，一般情況下，合同內(nèi)容不會(huì)變化。如果承包合同變更引發(fā)一些費(fèi)用，而雙方又無法協(xié)商解決的話，可以嘗試通過仲裁的方式解決。那么工程承包變更費(fèi)用仲裁的時(shí)效是多久？下面小編給大家具體分析下。

一、工程承包變更費(fèi)用仲裁的時(shí)效是多久？

仲裁時(shí)效分為普通仲裁時(shí)效和特殊仲裁時(shí)效。按照法律規(guī)定，普通仲裁時(shí)效期間應(yīng)為兩年，從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算；但是，從權(quán)利被害之日起超過20年的，則不予保護(hù)。特殊仲裁時(shí)效是指普通仲裁時(shí)效以外的特定仲裁時(shí)效， 工程承包變更費(fèi)用糾紛屬于普通民事糾紛，應(yīng)該按照仲裁兩年的規(guī)定執(zhí)行。

二、因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ套兏馁M(fèi)用包括哪些？

根據(jù)合同法規(guī)定，因發(fā)包人變更計(jì)劃，提供的資料不準(zhǔn)確，或者未按照期限提供必需的勘察、設(shè)計(jì)工作條件而造成勘察、設(shè)計(jì)的返工、停工或者修改設(shè)計(jì)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照勘察人、設(shè)計(jì)人實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。

通常具體而言，承包人都可以就工程變更，要求賠償以下費(fèi)用：

1、人工費(fèi)損失。如停工、窩工的工人工資;工人低生產(chǎn)效率的損失;膳食補(bǔ)貼、工器具費(fèi)用、各種管理費(fèi)等相關(guān)人工費(fèi)用損失。

2、材料費(fèi)損失。諸如由于工期拖延，材料價(jià)格上漲帶來的差價(jià)損失等。

3、機(jī)械費(fèi)損失。由于工期拖延導(dǎo)致相關(guān)機(jī)械停工帶來的損失，轉(zhuǎn)移搬運(yùn)帶來的損失等相關(guān)費(fèi)用。

4、工地管理費(fèi)。諸如由工期拖延產(chǎn)生的工地管理人員的工資等。

5、物價(jià)上漲的差生的差價(jià)費(fèi)用。諸如工人工資上漲、機(jī)械租賃費(fèi)用上漲、材料費(fèi)用上漲等。

但需要注意的是，承包人能要求的賠償費(fèi)用，是需要根據(jù)其實(shí)際損失來確定的，不限于上述陳述的集中。

三、工程承包仲裁的地點(diǎn)如何選擇？

民事訴訟法第三十三條規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。”新民訴法解釋第二十八條第三款在此基礎(chǔ)上予以明確規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。”

該規(guī)定明確了建設(shè)工程施工合同糾紛適用專屬管轄，明確以不動(dòng)產(chǎn)所在地即建設(shè)工程所在地法院為管轄法院。在以后的律師代理業(yè)務(wù)中，我們應(yīng)當(dāng)重視這一變化。另外，因?yàn)椤敖ㄔO(shè)工程施工合同糾紛”劃分到不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄的范疇，作為房產(chǎn)建筑企業(yè)，平時(shí)在簽訂合同約定管轄時(shí)也應(yīng)重視這一變化。根據(jù)民事訴訟法規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟適用專屬管轄，當(dāng)事人在約定管轄法院、提起管轄權(quán)異議的時(shí)候都不能違反級(jí)別管轄和專屬管轄的有關(guān)規(guī)定。因此，建設(shè)工程施工合同糾紛當(dāng)事人，只能約定由不動(dòng)產(chǎn)所在地即建設(shè)工程所在地法院管轄案件，不能約定其他法院管轄。

綜上所述，因?yàn)楣こ坛邪贤瑑?nèi)容變更引發(fā)費(fèi)用糾紛的時(shí)候，仲裁往往是解決問題比較有效的方式。按照相關(guān)法律規(guī)定，工程承包變更費(fèi)用仲裁的時(shí)效是兩年，當(dāng)事人應(yīng)該向工程承包合同簽署的的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。通常情況下，引發(fā)費(fèi)用變更的因素在發(fā)包人這邊。

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