在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商欺騙消費者的行為有哪些
“商品房”作為商品之一，受市場因素的影響，由買賣雙方協商進行買賣，屬于消費者為生活消費需要購買﹑使用的商品，應當適用《消費者權益保護法》。所以，房地產糾紛也應當適用《消費者權益保護法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發商做出了“欺詐行為”，依照第49條，應當按照消費者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的一倍。但在實踐中出現的房地產糾紛案中，不乏有認為開發商在售房過程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無幾，其原因就在于對商品房買賣中的“欺詐行為”的理解存在問題。
那么，哪些行為可以認定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢?依據《消費者權益保護法》及有關法律法規，以下情況可以認定為“欺詐行為”：
1﹑銷售現房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優質房屋銷售的;
2﹑銷售現房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的;
3﹑一般的合格房屋冒充優質工程從而騙取優質工程加價的;
4﹑銷售明知不能進入房地產市場進行公開銷售的房屋的;
5﹑虛標最低價﹑清盤價等欺騙性價格進行銷售的;
6﹑故意隱瞞開發商真實身份，或冒充其他開發商名義銷售的;
7﹑采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的;
8﹑利用廣播﹑電視﹑報紙﹑雜志等大眾媒體對商品房做不可實現的虛假宣傳的。
如果開發商在銷售商品房的過程中出現以上幾種情況的，并且開發商是故意或明知的，購房者可以以開發商作出欺詐行為為由而依據《消費者權益保護法》第49條要求其雙倍賠付。
何時開發商要雙倍賠償
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條規定，出現下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(三)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(四)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(五)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
如果開發商在銷售商品房的過程中出現以上幾種情況的，并且開發商是故意或明知的，購房者可以以開發商作出欺詐行為為由而依據《消費者權益保護法》第49條要求其雙倍賠付。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網帖侵權責任原因不明的怎么處理
2020-12-23財產保全擔保是什么，為什么要做財產保全擔保
2021-01-07離婚后孩子的探視權的規定一月幾次,探視權的規定一年幾次
2020-11-19離婚后不付撫養費就不能探望子女嗎
2021-02-13經濟賠償金有上限嗎
2020-11-22法律法規的變化需要變更勞動合同嗎
2021-02-12合同終止合同還存在嗎
2021-03-14就業協議書和勞動合同區別有哪些
2020-11-28簽訂無固定期限勞動合同都有什么條件
2021-03-12合同中是否可以加入競業限制
2020-12-13運輸保險合同
2020-12-13以房養老保險方式是不是合法的
2021-02-03車禍自己受傷保險公司怎么賠償
2021-03-01保險的功能有哪些
2021-01-14簽訂集體土地承包合同有哪些法定程序
2021-02-25河道整治拆遷補償安置方案是由誰制定
2021-01-02廠房拆遷評估的主體是誰
2020-12-14未繼承房產拆遷安置后如何處理
2021-03-05開發商的拆遷安置房買賣受不受法律保護
2021-01-17投訴企業拖欠貨款有哪些注意事項
2020-12-26