在我國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的如火如荼。很多有資金的人都會(huì)選擇房地產(chǎn)的投資，希望在房地產(chǎn)事業(yè)中獲得一杯羮。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)工程建設(shè)之前需要由房地產(chǎn)工程的承包方與發(fā)包方簽訂承包合同。在下文，小編將針對(duì)房地產(chǎn)工程承包合同爭(zhēng)議解決機(jī)制為大家詳細(xì)介紹，來(lái)看一下吧。

房地產(chǎn)工程承包合同爭(zhēng)議怎樣解決?

第一節(jié) 房地產(chǎn)工程合同效力的認(rèn)定

1.2 建設(shè)工程施工合同的效力及其補(bǔ)正

1.2.1.建設(shè)工程施工合同無(wú)效的情形

具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定建設(shè)工程施工合同(含施工總承包合同、專(zhuān)業(yè)施工分包合同、勞務(wù)分包合同)違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效：

(一)施工人未取得資質(zhì)證書(shū)或超越資質(zhì)等級(jí)的承攬施工(勞務(wù))任務(wù)的;

(二)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用具有法定資質(zhì)的施工人(勞務(wù)分包人)名義的;

(三)招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定必須招標(biāo)未招標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效的(參見(jiàn)本指引2.4.9);

(四)施工人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程的。

但是，工程總承包人、施工總承包人、專(zhuān)業(yè)施工分包人將承包范圍內(nèi)的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給具有相應(yīng)勞務(wù)作業(yè)資質(zhì)的勞務(wù)分包人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。

5.1.2.2. 無(wú)效建設(shè)工程施工合同的效力補(bǔ)正

建設(shè)工程施工合同在效力上存在瑕疵，當(dāng)事人通過(guò)合法途徑對(duì)該瑕疵進(jìn)行補(bǔ)充和修改，使合同最終成為具有法律效力。

無(wú)效建設(shè)工程施工合同效力補(bǔ)正主要有以下幾個(gè)情形：

(1)行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義簽訂的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。如果被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)的，該合同有效。

(2)發(fā)包人無(wú)權(quán)處分發(fā)包建設(shè)工程的，其簽訂的施工合同無(wú)效，但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者該發(fā)包人在訂立合同后取得了處分權(quán)的，該施工合同有效。

(3)承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，屬于無(wú)效合同，但在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，施工合同視為有效合同，當(dāng)事人請(qǐng)求按照無(wú)效合同處理的，人民法院將不予支持。

5.1.3工程(勘察、設(shè)計(jì)、施工)總承包合同的效力及其補(bǔ)正

5.1.3.1工程(勘察、設(shè)計(jì)、施工)總承包合同無(wú)效的情形

具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定建設(shè)工程總承包合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效：

(一)工程總承包人未取得任何一項(xiàng)(勘察、設(shè)計(jì)、施工總承包資質(zhì))資質(zhì)證書(shū)或超越(勘察、設(shè)計(jì)、施工總承包)資質(zhì)等級(jí)承攬工程承包業(yè)務(wù)的;

(二)沒(méi)有(勘察、設(shè)計(jì)、施工總承包)資質(zhì)或者具有不符合建設(shè)工程項(xiàng)目要求的(勘察、設(shè)計(jì)、施工總承包)較低等級(jí)資質(zhì)的工程總承包人借用具有符合工建設(shè)程項(xiàng)目要求的(勘察、設(shè)計(jì)、施工總承包)較高等級(jí)資質(zhì)的工程總承包人名義的;

(三)招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定(勘察、設(shè)計(jì)、施工)必須招標(biāo)未招標(biāo)或中標(biāo)無(wú)效的;

(四)工程總承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包所承攬的工程總承包任務(wù)的。

5.1.3.2無(wú)效工程(勘察、設(shè)計(jì)、施工)總承包合同的效力補(bǔ)正

對(duì)于工程(勘察、設(shè)計(jì)、施工)總承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍訂立工程(勘察、設(shè)計(jì)、施工)總承包合同，在工程(勘察、設(shè)計(jì)、施工)總承包任務(wù)完成前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，工程(勘察、設(shè)計(jì)、施工)總承包合同的效力是否可以補(bǔ)正，法律、法規(guī)并未有明確的規(guī)定。在未有法律、法規(guī)明確規(guī)定的情況下，不能簡(jiǎn)單推定此時(shí)效力可以補(bǔ)正，是否能進(jìn)行效力補(bǔ)正依賴(lài)于今后有關(guān)法律、法規(guī)、司法解釋進(jìn)一步明確。

5.1.4 工程監(jiān)理合同的效力及其補(bǔ)正

5.1.4.1 工程監(jiān)理合同無(wú)效的情形

具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定工程監(jiān)理合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效：

(一)監(jiān)理人未取得監(jiān)理資質(zhì)證書(shū)或超越資質(zhì)等級(jí)承攬工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的;

(二)沒(méi)有監(jiān)理資質(zhì)或者具有不符合工程項(xiàng)目要求的較低等級(jí)資質(zhì)的工程監(jiān)理人借用具有符合工程項(xiàng)目要求的較高等級(jí)資質(zhì)的工程監(jiān)理人名義承攬工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的;

(三)招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)定必須招標(biāo)未招標(biāo)的;

(四)工程監(jiān)理人非法轉(zhuǎn)讓所承攬的工程監(jiān)理任務(wù)的。

5.1.4.2 無(wú)效工程監(jiān)理合同的效力補(bǔ)正

工程監(jiān)理人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍訂立工程監(jiān)理合同，在工程監(jiān)理任務(wù)完成前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，工程監(jiān)理合同的效力是否可以補(bǔ)正，法律、法規(guī)并未有明確的規(guī)定。在未有法律、法規(guī)明確規(guī)定的情況下，不能簡(jiǎn)單推定此時(shí)效力可以補(bǔ)正，是否能進(jìn)行效力補(bǔ)正依賴(lài)于今后有關(guān)法律、法規(guī)、司法解釋進(jìn)一步明確。

5.1.5 建設(shè)工程合同及建設(shè)工程監(jiān)理合同無(wú)效的處理原則

建設(shè)工程合同(勘察、設(shè)計(jì)、施工合同)及建設(shè)工程監(jiān)理合同無(wú)效，性質(zhì)上不可能或者不容易恢復(fù)原狀，不能適用返還原則，應(yīng)當(dāng)適用折價(jià)補(bǔ)償原則，根據(jù)提供的建筑產(chǎn)品及完成的工作，進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。

律師可提示委托人注意下列情形：

(一)在合同無(wú)效的情況下，根據(jù)工程驗(yàn)收是否合格，將導(dǎo)致不同的處理結(jié)果：

(1)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，施工人可請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款;

(2)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格，但修復(fù)后合格的，修復(fù)費(fèi)用由施工人承擔(dān);

(3)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收不合格，且無(wú)法修復(fù)，發(fā)包人可請(qǐng)求返還已經(jīng)支付給施工人工程款。

(二)建設(shè)工程不合格的，發(fā)包人及施工人按照過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)施工人返工、修理、停工、窩工損失以及因工程質(zhì)量缺陷造成發(fā)包人的損失。

(三)對(duì)施工人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程取得的利益、出借法定資質(zhì)的建設(shè)施工人因出借行為取得的利益、沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用資質(zhì)簽訂合同取得的利益，由人民法院采取民事制裁措施予以收繳。

第二節(jié) 建設(shè)工程合同的法定解除

5.2.1 建設(shè)工程施工合同中發(fā)包人和承包人的法定解除權(quán)

《合同法》第九十三條、第九十四條規(guī)定了合同當(dāng)事人的意定解除權(quán)和法定解除權(quán);第九十五條規(guī)定了解除權(quán)消滅的情形;第九十六條規(guī)定了解除權(quán)的行使程序;第97條規(guī)定了合同解除的效力;第二百五十三條、第二百五十九條對(duì)建設(shè)工程合同當(dāng)事人的法定解除權(quán)作了規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第8條、第9條在《合同法》的法理基礎(chǔ)上對(duì)建設(shè)工程施工合同的承、發(fā)包當(dāng)事人的法定解除權(quán)作了規(guī)定;第10條規(guī)定了建設(shè)工程施工合同解除后的處理原則。

5.2.1.1 發(fā)包人的解除權(quán)

承包人具有下列情形之一，發(fā)包人可以解除建設(shè)工程施工合同：

(一)明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;

(二)合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;

(三)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的;

(四)將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的;

5.2.1.2 承包人的解除權(quán)。

發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人可以解除建設(shè)工程施工合同：

(一)未按約定支付工程價(jià)款的;

(二)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

(三)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。

5.2.3 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同中委托人和設(shè)計(jì)人的法定解除權(quán)

5.2.3.1委托人的解除權(quán)。

委托人可依據(jù)《合同法》第九十四條及第二百五十三條行使合同解除權(quán)。

5.2.4 建設(shè)工程監(jiān)理合同中委托人和監(jiān)理人的法定解除權(quán)

發(fā)包人與工程監(jiān)理人之間的關(guān)系在性質(zhì)上是委托合同關(guān)系。委托人或者監(jiān)理人可以隨時(shí)解除委托合同。

5.2.5建設(shè)工程合同解除后的處理原則

5.2.5.1合同法定解除的法律后果

建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款。

已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，承包人可請(qǐng)求支付工程價(jià)款，但承包人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用;修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包無(wú)權(quán)請(qǐng)求支付工程價(jià)款。因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同(一)(示范文本GF-2000-0209)第7.1條，在合同履行期間，發(fā)包人要求解除合同，設(shè)計(jì)人未開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，不退還發(fā)包人已付的定金;已開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，發(fā)包人應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)人已進(jìn)行的實(shí)際工作量，不足一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付;超過(guò)一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的全部支付。合同解除后，設(shè)計(jì)人仍應(yīng)對(duì)已提交設(shè)計(jì)資料及文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。

建設(shè)工程勘察合同(一)(示范文本)GF-2000-0203，合同履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同時(shí)，勘察人未進(jìn)行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金;已進(jìn)行勘察工作的;完成的工作量在50%以?xún)?nèi)時(shí)，發(fā)包人應(yīng)向勘察人支付預(yù)算額50%的勘察費(fèi);完成的工作量超過(guò)50%時(shí)，則應(yīng)向勘察人支付預(yù)算額100%的勘察費(fèi)。勘察成果資料質(zhì)量不合格，不能滿(mǎn)足技術(shù)要求時(shí)，其返工勘察費(fèi)用由勘察人承擔(dān)。

建設(shè)工程監(jiān)理委托合同就合同屬性而言不可能或者不容易恢復(fù)原狀。委托人解除合同的，委托人除對(duì)受托人已履行的部分給付監(jiān)理報(bào)酬外，對(duì)在不可歸責(zé)于受托人的情況下，因解除委托合同給委托人造成的監(jiān)理報(bào)酬減少承擔(dān)賠償責(zé)任。

受托人解除合同的，對(duì)在不可歸責(zé)于委托人的情況下，若委托人自己不可能親自處理該項(xiàng)事務(wù)，而且又不能及時(shí)找到合適的受托人代他處理該委托事務(wù)而發(fā)生損害的，受托人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.2.5.2合同解除后的損害賠償

民法通則第一百一十一條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。同時(shí)根據(jù)民法通則第一百一十五條的規(guī)定，合同的變更或者解除，不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。

5.2.6 行使合同解除權(quán)應(yīng)注意的事項(xiàng)

律師代理當(dāng)事人主張解除合同時(shí)應(yīng)告知委托人注意下列事項(xiàng)：

(一)行使解除權(quán)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方;

(二)未在法定或約定的期限內(nèi)行使解除權(quán)的，該權(quán)利消滅;

(三)沒(méi)有法定或約定解除權(quán)行使期限的，經(jīng)對(duì)方催告在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅;

(四)合同解除后，不影響合同中結(jié)算和清算條款的效力。

(五)律師應(yīng)提示委托人在合同解除后，還應(yīng)當(dāng)履行通知、協(xié)助、保密等后契約義務(wù)。

當(dāng)事人不同意對(duì)方提出的解除合同主張時(shí)，律師應(yīng)告知委托人注意下列事項(xiàng)：

(一)當(dāng)事人有權(quán)對(duì)合同解除或合同相對(duì)方合同解除權(quán)的行使提出異議。異議提出的方式，應(yīng)與合同相對(duì)方解除合同的通知相同或相類(lèi)似。

(二)當(dāng)事人異議不能產(chǎn)生預(yù)期效果時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)宣告解除合同的行為無(wú)效。

第三節(jié) 建設(shè)工程合同常見(jiàn)糾紛

5.3.1 招標(biāo)投標(biāo)糾紛

5.3.1.1 中標(biāo)結(jié)果無(wú)效糾紛

招投標(biāo)雙方就招投標(biāo)過(guò)程中的行為發(fā)生爭(zhēng)議要求確認(rèn)中標(biāo)無(wú)效，必須具有法定的事由。《招投標(biāo)法》對(duì)六種導(dǎo)致“中標(biāo)無(wú)效”的法定事由作了規(guī)定，參見(jiàn)本指引第2.4.9項(xiàng)。

5.3.1.2 中標(biāo)后拒簽合同糾紛

招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。投標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交。

實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)投標(biāo)人在中標(biāo)后拒絕與招標(biāo)人簽訂書(shū)面合同和招標(biāo)人在確定中標(biāo)人并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)后，在法定或約定的時(shí)間內(nèi)拒絕與中標(biāo)人簽訂書(shū)面合同。

中標(biāo)通知書(shū)對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任;相關(guān)法律責(zé)任是違約責(zé)任還是締約過(guò)失責(zé)任尚存爭(zhēng)議。

5.3.2 勘察、設(shè)計(jì)合同糾紛

5.3.2.1勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量糾紛案件

勘察人、設(shè)計(jì)人對(duì)勘察、設(shè)計(jì)成果承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，因其原因造成發(fā)包人損失的，承包人應(yīng)繼續(xù)完善勘察、設(shè)計(jì)，減收或者免收勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失;勘察人、設(shè)計(jì)人不應(yīng)在不符合經(jīng)有關(guān)政府部分批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)等建設(shè)工程的要求的情況下接受勘察、設(shè)計(jì)委托。

5.3.2.2勘察、設(shè)計(jì)合同期限糾紛案件

勘察人、設(shè)計(jì)人未按合同約定提供勘察、設(shè)計(jì)成果，應(yīng)按合同約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任或者賠償損失;發(fā)包人或業(yè)主原因?qū)е鹿て谘诱`的，勘察人、設(shè)計(jì)人有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)窩工損失。

5.3.2.3勘察、設(shè)計(jì)變更糾紛案件

勘察、設(shè)計(jì)過(guò)程中的發(fā)生合同外工程范圍變更和工程量增減的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際發(fā)生的工作量支付勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)。

5.3.3 監(jiān)理合同糾紛

5.3.3.1監(jiān)理工作內(nèi)容糾紛

5.3.3.1.1 因監(jiān)理合同對(duì)監(jiān)理工作內(nèi)容約定不明確而發(fā)生的糾紛

通常情況下，糾紛發(fā)生的原因主要是：

(1)發(fā)包人和監(jiān)理人雙方未采用GF—2000—0202《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》(示范文本)，而是自行擬訂工程委托監(jiān)理合同，且自行擬訂的合同中對(duì)監(jiān)理人的正常工作、附加工作和額外工作的范圍和內(nèi)容的約定不明確;

(2)雙方采用GF—2000—0202《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》(示范文本)簽訂合同，但合同專(zhuān)用條件中對(duì)監(jiān)理人實(shí)施工程監(jiān)理的正常工作內(nèi)容的約定不明確;

(3)工程施工期間監(jiān)理人實(shí)施了合同約定之外的監(jiān)理工作內(nèi)容。

5.3.3.2監(jiān)理工作缺陷糾紛

5.3.3.2.1因監(jiān)理人不履行合同約定的監(jiān)理工作內(nèi)容而發(fā)生的糾紛

監(jiān)理人員明知工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定而并不要求建筑施工企業(yè)改正的、工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要求后既不報(bào)告給建設(shè)單位也不要求設(shè)計(jì)單位改正時(shí)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.3.3.2.2因監(jiān)理人履行的監(jiān)理工作內(nèi)容不符合合同約定而發(fā)生的糾紛

監(jiān)理人員故意阻撓承包單位的施工而影響工程工期的、逾期向發(fā)包人提交監(jiān)理工作報(bào)告的、未經(jīng)發(fā)包人同意隨意給承包人簽發(fā)施工聯(lián)系單或進(jìn)行工程量簽證等情形，在該等情形下，委托監(jiān)理合同對(duì)違約責(zé)任有約定的，發(fā)包人可以依據(jù)合同要求監(jiān)理人承擔(dān)違約責(zé)任;合同對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定的，發(fā)包人可以依據(jù)《建筑法》第三十五條的規(guī)定要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

5.3.3.2.3因監(jiān)理人與承包人串通損害發(fā)包人利益而發(fā)生的糾紛

實(shí)踐中，不少監(jiān)理人員為獲取非法利益，違反法律規(guī)定、合同約定及其職業(yè)操守，置合同約定的監(jiān)理工作內(nèi)容于不顧，與承包人串通導(dǎo)致工程質(zhì)量達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、工期延誤和安全事故等，進(jìn)而損害了發(fā)包人的利益。在發(fā)生該等情形下，律師可以提示發(fā)包人在起訴時(shí)有權(quán)將監(jiān)理人和承包人列為共同被告，要求監(jiān)理人和承包人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

5.3.4 建設(shè)工程合同糾紛

5.3.4.1 施工合同主體糾紛

5.3.4.1.1因承包商資質(zhì)不夠?qū)е碌募m紛

(1)施工單位無(wú)證、無(wú)照承包工程，所簽訂的合同無(wú)效(一般農(nóng)建工程除外)。

(2)施工單位借用、冒用、盜用營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)承包工程,所簽訂的合同無(wú)效。

(3)施工單位超越經(jīng)營(yíng)范圍、資質(zhì)等級(jí)承包工程所簽訂的合同無(wú)效。

在現(xiàn)實(shí)生活中，當(dāng)我們就房地產(chǎn)工程承包合同出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，首先需要就房地產(chǎn)工程承包合同的法律效力進(jìn)行認(rèn)定，其次在符合條件下，可以使得房地產(chǎn)工程承包合同法定解除。小編也針對(duì)房地產(chǎn)工程常見(jiàn)的糾紛，為大家提出了具體的解決機(jī)制。

怎樣解除工程施工合同

追要工程款有哪些方法

建筑工程勞務(wù)分包要注意些什么問(wèn)題?