一、價格欺詐

《價格法》第十四條第四項規(guī)定，經(jīng)營者不得利用虛假或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經(jīng)營者與其進行交易。這種價格違法行為通常稱作價格欺詐行為，又稱欺騙性價格表示，是指經(jīng)營者利用虛假或者使人誤解的價格條件，誘騙消費者或者其他經(jīng)營者與其進行交易的行為。

二、法律責任

價格欺詐行為的法律責任根據(jù)《價格違法行為行政處罰規(guī)定》第七條規(guī)定，對經(jīng)營者的價格欺詐行為，責令改正，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款;沒有違法所得的，處5萬元以上50萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，或者由工商行政管理機關吊銷營業(yè)執(zhí)照。”

三、三種維權方式：

1、調查開發(fā)商有價格欺詐行為。

這主要是通過調查開發(fā)商的售樓時有無違反預售方案的規(guī)定。

2、調查開發(fā)商的違規(guī)之處迫使開發(fā)商返差價。

這需要到規(guī)劃、建委、國土等部門調查。

3、通過退樓迫使開發(fā)商返差價。這需要業(yè)主仔細看自己的購房合同，看開發(fā)商有違反哪些條款可退樓，然后依據(jù)該條款要求退樓。

4、一般情況，開發(fā)商變更規(guī)劃的違約行為比較多，合同一般有違約變更之后業(yè)主有選擇退樓的權利，不過要調查開發(fā)商是否有變更規(guī)劃的證據(jù)。以上是三種法律維權方式，供業(yè)主參考。

四、仲裁案例(節(jié)選)

依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條之規(guī)定，因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，也應一并解除。原告當初的借款只是為了購房的需要，在《商品房買賣合同》已撤銷的情況下，借貸關系的合同目的也隨之落空。若仍然捆綁著原告不解除借款合同，既不利于作為買受人的原告，也不利于銀行信貸資金的安全。

根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條第2款之規(guī)定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人，有過錯一方應當賠償對方因此受到的損失。在本案中，被告實際收受了購房款及購房貸款，且因其單方過錯造成了商品房買賣合同的撤銷和借款合同的解除，給原告造成了損失。因此，被告應將其收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還原告及第三人。兩審法院正是綜合考慮了以上事實和法律因素作出判決，可謂有理有據(jù)。

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