社會要發展肯定離不開土地的建設，在土地上進行工程建設就要請專業的工程承包人進行工作，那么在雙方合作的過程中，我們需要了解雙方的權益和義務。下面我們就來看看在實踐中，建設工程承包人優先權相關規定是什么？

一、工程款優先權是什么意思?

發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

二、工程款優先權的相關法律規定

《合同法》

第二百六十九條建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。

建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。

第二百八十六條發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》已于xxxx年x月x日由最高人民法院審判委員會第1225次會議通過。現予公布，自xxxx年x月xx日起施行。

1、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。

2、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。

3、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。

4、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

5、本批復第一條至第三條自公布之日起施行，第四條自公布之日起六個月后施行。

《廣東省高級人民法院關于在審判工作中如何適用《合同法》第286條的指導意見 》

為了規范、及時審理有關建設工程價款優先受償權的案件，根據《中華人民共和國合同法》、最高人民法院《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》等有關規定，結合審判工作實踐，就人民法院如何適用《合同法》第286條提出如下指導意見。

1、當事人在一審訴訟中依法提出要求人民法院確認其對建設工程享有優先受償權的訴訟請求的，人民法院應對該訴訟請求進行審理，并作出是否支持其訴訟請求的判決。

人民法院支持當事人對建設工程享有優先受償權的訴訟請求的，判決主文可作如下表述：承包人在××元范圍內對于××工程(樓房)享有建設工程價款優先受償權，但在本判決生效之日(如已對該工程或樓房采取財產保全措施的，為采取財產保全措施之日)前已辦理商品房預售登記、變更登記或消費者已交付超過50%購房款(在商品房擔保貸款中，含消費者向銀行所借款項)的房屋部分除外。

2、建設工程合同訂立總承包合同后，再由總承包人訂立分包合同的，在總承包合同、分包合同均有效的情形下，發包人拖欠工程款的，總承包人可以對工程折價或者拍賣價款主張優先受償權。分包人對自己承建部分主張享有優先權的，人民法院不予支持。但如因總承包人怠于行使優先權損害分包人利益，分包人可依照《合同法》第七十三條的規定就其承包工程價款范圍內向發包人主張權利。

3、《合同法》第286條所規定的建設工程價款優先受償權適用于建設工程施工合同。

建設工程幕墻裝修、裝飾合同屬于建設工程施工合同。

4、承包人只能對其所建設的建設工程主張工程價款優先受償權。

承包人對于其參與建設的學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療設施和其他社會公益設施，不享有建設工程價款優先受償權。

5、承包人對其為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用主張建設工程價款優先受償權的，人民法院應予支持。承包人對因發包人違約所造成的損失主張優先受償權的，人民法院不予支持。

6、承包人對其承建的建設工程折價或者拍賣價款享有建設工程價款優先受償權，但對于因建設工程的使用、出租所產生的收益不得行使優先權。

7、在建設工程承包合同無效的情形下，承包人主張建設工程價款優先受償權的，人民法院不予支持。

8、因承包人的原因導致建設工程未經工程質量竣工驗收或驗收不合格，承包人主張建設工程價款優先受償權的，人民法院不予支持。但因第三人行使抵押權等權利時需對該建設工程進行處分的情形除外。

9、承、發包雙方當事人在建設工程承包合同中約定承包人不能行使建設工程價款優先權，事后承包人以建設工程價款優先權是法定權利為由向人民法院主張合同約定無效并要求行使建設工程價款優先權的，人民法院不予支持。

10、承包人在xxxx年xx月xx日之后行使建設工程價款優先受償權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程承包合同約定的竣工之日起計算。建設工程竣工之日與建設工程承包合同約定的竣工之日不一致的，以日期在后的為準。

承包人在xxxx年xx月x日以后xxxx年xx月xx日之前行使建設工程價款優先受償權的，不受6個月期限的限制。

11、合同法實施前，建設工程已辦理抵押登記或已出售、預售，承包人主張建設工程價款優先受償權的，人民法院不予支持。

12、承、發包雙方當事人在合同中約定行使工程價款優先受償權期限的，該約定有效。但在xxxx年xx月xx日之后，承、發包雙方當事人在合同中約定行使建設工程價款優先受償權的期限超過6個月的，超過部分無效。

承包人在超過法定的期限后向人民法院主張建設工程價款優先受償權的，人民法院不予支持。

總的來說，工程承包人在法定期限內是享有優先權，也就是發包人如果不按照要求支付相關費用，承包人可以向人民法院提起訴訟，人民法院會將項目拍賣后支付給承包人。可是優先權是有期限的，只有在期限內才可以獲得，超出期限不享有優先權。

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