在建筑工程的施工過程中，往往會因為意料之外的因素，導致工程的停工，因停工造成的糾紛損失，需要合同雙方來協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以采取法律途徑來認定責任歸屬，那么，建設工程停工損失糾紛要怎么來處理呢?今天小編就來介紹一下建設工程停工損失糾紛處理方法。

一、建設工程停工損失糾紛法律依據(jù)

1、《中華人民共和國合同法》

第二百七十八條 隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。

第二百八十三條 發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。

2、《第八次全國法院民事商事審判工作會議(民事部分)紀要》相關規(guī)定：

(1) 因發(fā)包人未按照約定提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，隱蔽工程在隱蔽之前，承包人已通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人未及時檢查等原因致使工程中途停、緩建，發(fā)包人應當賠償因此給承包人造成的停(窩)工損失，包括停(窩)工人員人工費、機械設備窩工費和因窩工造成設備租賃費用等停(窩)工損失。

(2)發(fā)包人不履行告知變更后的施工方案、施工技術交底、完善施工條件等協(xié)作義務，致使承包人停(窩)工，以至難以完成工程項目建設的，承包人催告在合理期限內(nèi)履行，發(fā)包人逾期仍不履行的，人民法院視違約情節(jié)，可以依據(jù)合同法第二百五十九條、第二百八十三條規(guī)定裁判順延工期，并有權(quán)要求賠償停(窩)工損失。

二、建設工程停工損失糾紛處理方法

1、發(fā)包人未按約定時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料等造成的停工損失

如果工程承包合同中約定由發(fā)包人提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，發(fā)包人應當按照約定的原材料、設備的種類、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級和提供時間、地點的清單，向承包人提供建設所需的原材料、設備及其產(chǎn)品合格證明。承包人與發(fā)包人應當一起對原材料、設備進行檢驗、驗收后，由承包人妥善保管，發(fā)包人支付相應的保管費用。對于必須經(jīng)過試驗才能使用的材料，承包人應當按照約定進行測燃、毒性反應等測試。不具備測試條件的，可以委托專業(yè)機構(gòu)進行測試，費用由發(fā)包人承擔。如果經(jīng)檢驗發(fā)包人提供的原材料、設備的種類、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與約定不符合的，承包人有權(quán)拒絕接收保管，并可以要求發(fā)包人運出施工現(xiàn)場并予以更換。如果發(fā)包人未按照約定時間提供原材料、設備的，承包人可以中止施工并順延工期，因此造成承包人停工、窩工損失的，由發(fā)包人承擔損害賠償責任。

由發(fā)包人提供場地的，發(fā)包人應當按照合同約定向承包人提供承包人施工、操作、運輸、堆放材料設備的場地以及建設工作涉及的周圍場地(包括一切通道)。具體工作包括：

(1)發(fā)包人應當在承包人工作前及時辦理有關批件、證件和臨時用地等的申報手續(xù)，包括工程地址和臨時設施范圍內(nèi)的土地征用、租用，申請施工許可證和占道、爆破及臨時鐵道專用岔線許可證。

(2)確定建設工程及有關道路、線路、上下水道的定位標樁、水準點和坐標控制點。

(3)發(fā)包人在提供場地前，應當清除施工現(xiàn)場內(nèi)一切影響承包人施工的障礙，并向承包人提供施工所需水、電、熱力、電訊等管道線路，保證承包人施工期間的需要。發(fā)包人未能提供符合約定、適合工作的場地致使承包人無法開展工作的，承包人有權(quán)要求發(fā)包人排除障礙、順延工期，并可以暫停工作，因此造成承包人停工、窩工損失的，承包人可以要求發(fā)包人承擔損害賠償責任。

由發(fā)包人提供工程建設所需資金的，發(fā)包人應當按照約定的時間和數(shù)額向承包人支付。這里的資金一般是指工程款。在現(xiàn)實中，由發(fā)包人提供工程款的包括預付工程款和按工程進度支付工程款兩種，具體可由雙方當事人在建設工程合同中約定。如果建設工程合同約定由發(fā)包人預付工程款的，發(fā)包人應當按照約定的時間和數(shù)額向承包人預付工程款，開工后按合同約定的時間和比例逐次扣回。發(fā)包人未按照合同約定預付工程款的，承包人可以向發(fā)包人發(fā)出預付工程款的通知，發(fā)包人在收到通知后仍不能按照要求預付工程款，承包人可以停止工作并順延工期，發(fā)包人應當從應付之日起向承包人支付應付款的利息，并賠償因此造成承包人停工、窩工的損失。如果建設工程合同約定發(fā)包人按工程進度付款的，發(fā)包人應當按照合同約定的進度支付工程款。實踐中，完成約定的工程部分后，由發(fā)包人確認工程量，以構(gòu)成合同價款相應項目的單價和取費標準計算出工程價款，經(jīng)發(fā)包人簽字后支付。發(fā)包人在計算結(jié)果簽字后的合理期限內(nèi)仍未能按照要求支付工程款的，承包人可以向發(fā)包人發(fā)出支付工程款的通知，發(fā)包人在收到通知后仍不能按照要求支付工程款，承包人可以停止工作并順延工期，發(fā)包人應當從應付之日起向承包人支付應付價款的利息，并賠償因此造成承包人停工、窩工的損失。

由發(fā)包人提供有關工程建設技術資料的，發(fā)包人應當按照合同約定的時間和份數(shù)向承包人提供符合約定要求的技術資料。這里的技術資料主要包括勘察數(shù)據(jù)、設計文件、施工圖紙以及說明書等。因為根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，承包人必須按照國家規(guī)定的質(zhì)量標準、技術規(guī)程和設計圖紙、施工圖等技術資料進行施工，如果發(fā)包人未能按照約定提供技術資料，承包人就不能正常進行工作，在這種情況下，承包人可以要求發(fā)包人在合理期限內(nèi)提供建設工作所必需的技術資料并有權(quán)暫停工作，順延工期，并有權(quán)要求發(fā)包人承擔承包人因停工、窩工所造成的損失。

2、承包方未按合同約定辦理工期順延簽證而造成的停工損失

如工程未能在合同約定的期限內(nèi)竣工，發(fā)包方會要求承包方承擔工期違約責任，承包方會要求發(fā)包方賠償其停工、窩工損失。審判實踐中遇到的主要問題是：承包方因發(fā)包方在施工過程中未按合同約定支付工程進度款或提供原材料、設備、場地、技術資料而主張工期順延權(quán)，即其針對發(fā)包方的先履行抗辯權(quán)能否得到支持?

依照合同法第二百八十三條的規(guī)定，發(fā)包人在施工過程中未按合同約定支付工程進度款或提供原材料、設備、場地、技術資料等，承包人可以順延工期，即享有工期順延權(quán)。但是，當事人常常在合同中就上述情況約定了承包方應當辦理工期順延簽證。

如果在實際履行中承包方?jīng)]有辦理工期順延簽證，如何認定和處理，筆者認為：

(1)發(fā)包方未按合同約定支付工程進度款，承包方未按合同約定辦理工期順延簽證，發(fā)生糾紛后承包方主張工期順延權(quán)的，不能簡單地據(jù)此認定承包方喪失了工期順延權(quán)。這里主要是考慮到目前建筑市場發(fā)包方處于強勢，承包方往往在施工過程中很難辦到工期順延的簽證。在這種情況下，如果承包方能夠舉證證明其在辦理簽證的期限內(nèi)向發(fā)包方提出了順延工期的要求，或者其能舉證證明發(fā)包方遲延支付工程款情節(jié)較為嚴重而影響了施工進度的，那么對其工期順延權(quán)主張應予以支持。如果承包方不能舉證證明其提出過工期順延的要求，且發(fā)包人遲延支付工程款情節(jié)較輕，并不必然導致工程進度延誤的，則不認定承包方享有工期順延權(quán)。此外，因發(fā)包方遲延支付工程進度款而認定承包方享有工期順延權(quán)的，一般工期順延的期限應當順延至發(fā)包方付清進度款之日止。

(2)發(fā)包方未按合同約定提供原材料、設備、場地、技術資料，承包方未按合同約定辦理工期順延簽證，承包方在訴訟中主張工期順延權(quán)的，一般應予支持。因為發(fā)包方未按合同約定提供施工所用原材料、設備、場地、技術資料，承包方就無法進行施工，必然導致工期延誤。該困難屬承包方無力克服之困難，此情況下如不支持承包方的工期順延權(quán)請求，既不符合客觀情況，也有違公平。

3、隱蔽工程中發(fā)包人未及時檢查而造成的停工損失

在一個整體的建設工程中，往往有一些需要隱蔽的工程，如某些地下管道的鋪設、安裝等。對于這些隱蔽工程檢查驗收通常應當在工程隱蔽之前進行，如果在工程隱蔽之后對其進行檢查驗收，則需要重新開挖，揭去覆蓋物，增加不必要的費用。

關于隱蔽工程的檢查驗收，應當注意以下規(guī)則：

(1)承包人的通知義務。

即在隱蔽工程隱蔽之前，承包人應當及時通知發(fā)包人進行檢查，以確定工程質(zhì)量是否符合合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的要求。怠于通知或未及時通知造成的損失，由承包人承擔。

(2)對隱蔽工程在隱蔽前的檢查，既是發(fā)包人的權(quán)利，又是發(fā)包人的義務。

在發(fā)包人沒有及時檢查的情況下，承包人也不能自行檢查后將工程隱蔽。同時，法律賦予承包人可以因此順延工程日期，并享有請求賠償停工、窩工損失的權(quán)利。

建筑工程在合同簽訂之間，應該就工程中可能發(fā)生的停工因素做一約定，以免建設工程停工損失糾紛的擴大，施工過程中，如果發(fā)生不可抗力的因素需要停工的，承包方應在規(guī)定的時限內(nèi)及時向發(fā)包方提出停工協(xié)商，以免協(xié)商不成的，雙方應該就停工期間造成的損失做一詳細的記錄，以便日后的停工補償計算工作，更多相關問題您可以咨詢律霸遼陽律師。

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