一、購房人如何購買房屋?

您在選定了購房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開發(fā)商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過程：談判內(nèi)容;簽認(rèn)購書;簽訂合同。

(1)談判內(nèi)容

談判主要包括房子的價(jià)格，付款方式，裝修交工標(biāo)準(zhǔn)，配套設(shè)施，入住時(shí)間，物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價(jià)的談判最為重要，您應(yīng)該爭取得到最大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。

(2)簽訂《房屋認(rèn)購書》

買房先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購書》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈嚓P(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認(rèn)購書》。

認(rèn)購書約定購房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購書對于您來說是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，必須全面考慮清楚之后才能簽。

(3)簽訂正式購房合同

1、簽合同

首先您應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，您的權(quán)利和義務(wù)都含在合同之中，一旦簽訂即受法律的制約。

因此，小編奉勸您在簽訂合同之前，請?jiān)偃遄煤贤瑮l款，熟知簽訂購房合同應(yīng)注意的問題，并確信您已經(jīng)清楚了合同各條款的含義。

2、合同備案

一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后，還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險(xiǎn)及公證部門辦理貸款手續(xù)。

二、購房人在買房時(shí)應(yīng)如何維權(quán)?

(1)提高取證意識

購房者在驗(yàn)房、收房過程中應(yīng)當(dāng)注意取證。如遇開發(fā)商延期交付房屋，購房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如收房通知書及郵寄單等。在與開發(fā)商工作人員共同驗(yàn)房時(shí)，對于房屋存在問題應(yīng)及時(shí)在驗(yàn)房單中列明，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

對于爭議的事項(xiàng)，可采取對房屋現(xiàn)狀拍照、攝像的方式取得視聽資料，對于可能會影響房屋正常使用的重大質(zhì)量問題，必要時(shí)可聘請有資質(zhì)的工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，以作為在日后與開發(fā)商協(xié)商或訴訟過程中的證據(jù)。

(2)以合同約定為依據(jù)維護(hù)自身權(quán)益

購房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，尤其對于房屋交付條件的約定，在合同有約定而開發(fā)商未按約定履行房屋交付條件或房屋存在的質(zhì)量問題嚴(yán)重到足以影響正常使用的情況下，購房人有權(quán)拒收房屋并主張損失。

而在房屋僅存在質(zhì)量瑕疵可通過維修解決尚不足以影響正常使用的情況下，切忌意氣用事輕易拒絕收房，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定解決。否則，不僅于自身權(quán)益無益，甚至還可能承擔(dān)受領(lǐng)遲延的不利后果。

(3)訴訟請求準(zhǔn)確、適當(dāng)

購房人在權(quán)益受損的情況下，應(yīng)通過法律的途徑解決。在起訴時(shí)對訴訟請求應(yīng)注意區(qū)分開發(fā)商的延期交房責(zé)任與維修責(zé)任，并根據(jù)合同約定和房屋質(zhì)量的實(shí)際情況選擇訴訟請求;同時(shí)，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，開發(fā)商違約時(shí)，購房人可在支付違約金與賠償損失之間擇其一向開發(fā)商主張權(quán)利，購房人可從中選擇更有利于自身的訴訟請求。

在維權(quán)的時(shí)候我們要提高取證意識，以合同約定為依據(jù)維護(hù)自身權(quán)益，訴訟請求準(zhǔn)確、適當(dāng)，成本最低的方法是協(xié)商，法律效力最高的辦法是起訴，最好還是在買房的時(shí)候選擇清除，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。