一、抵押的房子離婚時怎么判
1、依舊屬于你們的共同財產,不過是負了抵押,還是可以約定房子的分割問題。一方獲得產權,另一方現金補償。
2、是夫妻共同財產的均分。
3、協商分配。
4、評估了在分。
5、清理債權債務后依法分割。
6、按夫妻共同財產分割,抵押權保留。
7、離婚協議書中如果要分割的房產涉及銀行貸款抵押的操作:
如果你在離婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了,一般你們就房產分割達成離婚協議后變更主貸人,銀行一般會同意,并配合辦理貸款合同變更手續。但是,如果你們原來的房屋抵押貸款周期較長,比如30年還貸期間,并且每個月還款額較高,比如4000元以上,而變更后的主貸人月工資收入較低,且不足每月還貸金額的2倍,銀行一般不會同意變更主貸人。因此,你們在協議分割房產前要注意銀行對變更主貸人或減少共同抵押人是否同意,并采取另行提供擔保等補救措施,或聽取專業人士的意見。
另外,在辦理銀行貸款變更手續中,銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場,一方到場銀行會拒絕辦理變更手續。如果一方當事人不到場,可以委托代理人(包括律師離婚協議書中委托辦理變更手續,相關委托書必須辦理公證。
即使你們不涉及銀行貸款,如果你們到房地產交易中心辦理產權變更手續,房地產交易中心一般也要求夫妻雙方均到場,除非有經過公證的授權委托書的代理人代為辦理。
為確保你們雙方履行離婚協議,你們在離婚協議中應該明確不履行義務的懲罰措施,這樣,才能促使義務人履行義務。比如,逾期不支付房屋對價的懲罰辦法、不配合辦理產權變更手續的法律后果等。
根據離婚協議變更房屋產權免契稅。比如,原來房產證有你們雙方的名字,現離婚協議約定房子歸你所有,你們雙方辦理產權變更手續時,不應該再繳納契稅了。
根據國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復(國稅函〔1999〕391號1999年6月3日離婚協議書中的規定,夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方,是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此,對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。
二、婚后買房一定屬于夫妻共同財產嗎
1、婚后買房屬于夫妻共同財產的情形
(1)在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫一方的名字,都認定為夫妻共同財產。
(2)雙方結婚時由一方父母支付首期款購置的房產,婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬于夫妻共同財產,離婚時可以要求對這些費用進行分割,至于一方父母的出資部分則要依據當時的具體約定來處理。
(3)由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
2、婚后買房不屬于夫妻共同財產的情形
(1)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
(2)雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子的產權屬于父母,離婚時不屬于夫妻財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額。
三、離婚訴訟費用如何計算
(一)訴訟費由原告預交,敗訴方承擔
原告向人民法院起訴離婚,人民法院作出立案受理的決定時,同時通知原告預交訴訟費,最后人民法院依“原告預交,敗訴方承擔”的原則確定訴訟費的承擔方和雙方責任的大小各自承擔的比例,如果訴訟費交繳后原告又撤訴,人民法院只退還訴訟費的50%。
不過,預交確有困難的,可以在預交期內向人民法院申請緩交、減交或者免交。原告在預交期內未預交訴訟費用,經人民法院再次通知后仍不預交,或者申請緩、減、免交訴訟費用未獲人民法院批準而仍不預交的,按自動撤回起訴處理。按撤訴處理的離婚案件,沒有新情況、新理由,6個月內又起訴的,人民法院不予受理。
(二)具體訴訟費用的計算
有關訴訟費用交納與計算,根據2007年頒布的《訴訟費用交納辦法》的新標準,離婚案件除按件收取一定費用以外,如果有一定額度的財產需要分割,還要收取一定的額外費用。
1、受理費:依照第十三條規定,離婚案件歸入非財產案件的范疇,受理費按照每件交納50元至300元收取。涉及財產分割的,財產總額不超過20萬元的,不另行交納;超過20萬元的部分,按照0.5%交納。”
2、其他費用:離婚訴訟的受理費是最基本的費用,如果你需要請律師代理訴訟的,還得準備一定的律師代理費。此外,財產保全費、財產評估費、法院執行申請費等等也都可能需要支付的。
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