在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
惡意拖欠房租怎么辦
惡意拖欠房租怎么辦
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。
首先還是應該了解房客拖延拖欠房租的真實原因，對于收入穩定的房客，如果因為緊急情況確實無法按時交租，雙方可以協商處理，可以考慮給予寬限;一般情況下，在合同簽訂時，都應收取至少一個月的押金，避免自己陷入被動;有時有可能只是房客一時忘記，不妨提前幾天提醒房客準備。
如果是惡意欠租，則可按照合同約定，行使收回房屋的權利，按照新的規定，住宅用房承租人累計三個月未支付租金，經出租人催告后，在十五日內仍未支付的，出租人可解除租賃合同，你的房屋承租人發生拖欠租金三個月，你須履行催告的義務，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租賃合同。關于損失部分，因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的，出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失，但最長不得超過六個月。
當然，新的規定對出租人享有的解除權進一步進行了明確，如未按照合同約定的用途使用租賃房屋，或未經出租人同意擅自改變房屋結構，在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的;另外，經營用房承租人累計六個月未支付租金，經出租人催告后，在一個月內仍未支付的，出租人可解除租賃合同。必要時可以報警，但因涉及民事糾紛問題，所以最好請執法機關介入，承租人在占有、使用房屋時，最基本的義務就是按合同交納租金。這同時也是出租人通過出租行為獲取收益，行使收益權的表現。我國《合同法》第227條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。而根據《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。該法第24條第(四)項也同時規定，拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。
同時應預先做好房客的背景調查，起碼要知道其工作單位、從事行業等，還可以要求房客留下緊急聯系人的聯系方式，多少可以規避房客不辭而別的風險。
以上內容就是相關的回答，對于惡意拖欠房租這種事情的話，房東是可以先和自己協商處理的，協商沒有結果，對方完全可以到人民法院進行起訴，租賃合同就是很有效的證據，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
要約及其法律約束力是怎樣的
2021-01-14組織刷單是犯罪嗎
2020-12-09公證在擔保法中的效力
2021-03-19追討退休前工資是勞動爭議嗎
2021-03-10肖像權授權是否有期限限制
2021-02-23法律是如何規定股東直接訴訟的
2020-12-05專利被駁回復審的官費是多少錢
2021-02-03新疆各市區消費者投訴協會投訴電話及聯系地址是什么
2021-03-09財產繼承遺囑模板
2020-11-18提出離婚賠償的條件有什么
2020-11-26裝修合同到期未完工業主可以要求賠償嗎
2021-01-23單身青年的購房標準是什么
2021-02-04超過60歲是否存在勞動關系
2021-02-10離職員工有年終獎嗎
2021-02-04勞動爭議包括拖欠工資嗎
2020-11-14如何確定保險合同中投保人的如實告知義務
2020-11-07未履行必要勘驗義務 保險公司應承擔理賠責任
2020-11-08學生平安保險不適用財產保險的“損失補償性原則
2020-12-05中國保監會關于2005年下半年保險代理從業人員資格考試有關事項的
2020-12-21進西藏得高原腦水腫 被保險人理賠遭拒
2020-12-05