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寧波
房地產抵押借款合同認定與第三方擔保
簽訂合同當日,某食品公司用其上述抵押的房地產,向某市某區房地產登記處辦理了他項權利抵押登記。
亦于同日，某百貨公司出具擔保書一份，為某食品公司向某典當公司抵押貸款人民幣600萬元作擔保。
次日，某典當公司開具第一份當票給某食品公司，典當金額為人民幣600萬元，綜合費用為人民幣132000元，典當期限一個月，并向某食品公司發放了典當款人民幣600萬元。
2004年5月23日，某典當公司開具第二份當票給某食品公司，典當金額為人民幣600萬元，綜合費用為人民幣132000元，典當期限一個月。
2004年7月22日，某典當公司與某食品公司又簽訂了一份房地產借款抵押合同，由某食品公司向某典當公司借款人民幣600萬元，約定：借款期限為2004年7月23日至2004年9月23日止(借款具體期限在雙方簽署的當票上予以確認。)借款月利率為2.5%;并約定某食品公司將其位于某區某路(二層)的房屋抵押給某典當公司。次日，某典當公司開具第三份當票給某食品公司，典當金額為人民幣600萬元，綜合費用為人民幣15萬元，典當期限一個月。
2004年11月29日，某食品公司向某典當公司出具承諾：抵押貸款人民幣600萬元，現不能如期歸還，給予寬限一個月，我公司承諾如逾期未還，愿絕當處理。
2005年2月3日，某食品公司通過某銀行**分行支付某典當公司利息人民幣15萬元。現某食品公司除尚欠某典當公司借款本金人民幣600萬元之外，還欠2005年1月23日至2005年5月22日的利息人民幣59萬元及之后利息。
因某食品公司至今未還款，某百貨公司亦未能履行擔保義務，遂涉訴。另吳某是某食品公司股東，又是某百貨公司的法定代表人。2004年7月22日借款合同一方某食品公司的委托代理人一欄中有吳某簽字。
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