一、撤銷房屋登記的適用情形

撤銷行政行為可以由有權(quán)機關(guān)依據(jù)法定職權(quán)主動做出，也可以因行政相對人不服提出復議或訴訟請求后憑生效法律文書做出。不動產(chǎn)登記撤銷因此可以依申請或依職權(quán)啟動，依申請即由申請人提起行政復議或訴訟后憑生效法律文書申請撤銷登記，依職權(quán)撤銷則由登記機構(gòu)在自我認定登記有誤的前提下啟動撤銷登記。

《行政訴訟法》第70條規(guī)定，行政行為有下列情形之一的，人民法院判決撤銷或者部分撤銷，并可以判決被告重新做出行政行為：

(一)主要證據(jù)不足的;

(二)適用法律、法規(guī)錯誤的;

(三)違反法定程序的;

(四)超越職權(quán)的;

(五)濫用職權(quán)的;

(六)明顯不當?shù)摹?/p>

就不動產(chǎn)登記而言，從減少訟累、節(jié)約行政資源考慮，以下常見情形參照司法判決標準可適用于依職權(quán)撤銷登記。

二、撤銷房屋登記的相關(guān)注意問題

1、依生效法律文書的撤銷登記。

并非所有的生效法律文書都可用于撤銷登記，登記簿已記載第三人為權(quán)利人時，不能輕易行使撤銷登記。在行政訴訟中，法院一般僅對行政行為的合法性進行判斷，而并不考慮是否存有善意第三人，如果僅憑這類認定行政違法的行政判決書就予以撤銷登記，勢必造成對第三人權(quán)利的影響，只有當行政判決中已對第三人進行認定后的法律文書生效，登記機構(gòu)才能依此撤銷登記。另外，對已經(jīng)辦理登記但買賣雙方協(xié)議解除合同，不能予以撤銷登記，因為合同是登記的主要原因文件，合同的解除是債權(quán)債務的解除，而經(jīng)雙方申請進行不動產(chǎn)登記后債權(quán)已轉(zhuǎn)化為物權(quán)，雙方的債權(quán)目的已經(jīng)達到，不能再通過合同的解除達到撤銷物權(quán)的目的。

2、依職權(quán)撤銷登記應慎重。

只有證據(jù)確鑿，登記機構(gòu)才能依職權(quán)撤銷登記，因為撤銷登記也是一種行政行為，稍有不慎會引發(fā)行政訴訟。實踐中常見的依職權(quán)撤銷登記情形有被他人舉報原申請不實、登記機構(gòu)自行發(fā)現(xiàn)登記重復等。

3、多次連續(xù)登記的撤銷。

有些登記因為登記機構(gòu)把關(guān)不嚴會一錯再錯，如某市紀委調(diào)查發(fā)現(xiàn)并認定，當事人房改購房時為取得購房資格以父母名義申請并偽造父母單位公章取得房改房，再將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到當事人自己名下，此時仍偽造父母簽章，導致兩次轉(zhuǎn)移登記均為申請不實，登記機構(gòu)應依此撤銷兩次轉(zhuǎn)移登記，直到將此房恢復到房改前的單位名下為止。

4、撤銷登記與合同備案的關(guān)系。

新建商品房轉(zhuǎn)移登記一旦撤銷，則權(quán)利人復原為開發(fā)商，由于轉(zhuǎn)移登記以網(wǎng)備商品房合同為主要原因文件，則在認定登記所依據(jù)的合同為無效等原因下，撤銷登記后應同時解除合同備案，將樓盤表中的樓盤狀態(tài)從已售恢復到未售狀態(tài)，登記和交易信息保持一致。

5、撤銷登記的程序。

撤銷登記應遵循一定的標準和程序，讓當事人有充分的知情權(quán)。一是查實證據(jù)，要確實證明當初登記的原因文件存在重大不足或虛假;二是要在撤銷前通知登記簿上的名義權(quán)利人，讓其知曉將要撤銷登記的事實，并保障其在一定期限內(nèi)有權(quán)提供證據(jù)對撤銷登記提出異議，同時起到催促其主動申請撤銷并提交權(quán)證的作用;三是在收不回權(quán)證的情況下公告作廢權(quán)證;四是履行撤銷登記行為，將不動產(chǎn)權(quán)利恢復到登記前狀態(tài)。

以上就是律霸網(wǎng)小編對“撤銷房屋登記的適用情形”所進行的解答，對于錯誤的登記行為，不僅會有更正的必要，也會有撤銷的必要，二者都是對登記成立時存在瑕疵的補救措施。如果您還有其他法律問題，律霸網(wǎng)還提供了專業(yè)的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。