物權優先效力有哪些例外情況

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：

第一、基于公益或社會政策的理由，法律規定某些物權不得有優先秩序，或者發生在后的某些物權有優先于發生在前的某些物權的效力。

前者如土地增值稅之征收，就土地之自然漲價部分，優先于一切債權及抵押權，因此，增值稅之征收，即優先于設定在先之抵押權。后者如海商法上的優先權有先于船舶抵押權的效力。我國海商法第25條第1款規定：船舶優先權先于船舶留置權受償，船舶抵押權后于船舶留置權受償。”海商法還規定了因海難救助的救助款項的給付請求具有的船舶優先權，如果后于因船長、船員和在船上工作的其他在編人員的工資、其他勞動報酬、船員遣返費用和社會保險費用的給付請求；船舶營運過程中發生的人身傷亡的賠償請求及船舶噸稅、引航費、港務費和其他港口規費的繳付請求具有的船舶優先權而發生的，則應當先于上述款項受償(海商法第23條第1款)。因海難救助的救助款項的給付請求中有兩個以上海事請求的，后發生的先受償(海商法第23條第2款)。

第二，買賣不破租賃之情形。

即承租人的租賃權先于后設定的物權，換言之，承租人的租賃權優先于受讓人的租賃物所有權。我國《合同法》第229條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”即買賣不破租賃”，學者又稱為租賃權的物權化”。根據上述規定，承租人的租賃權盡管具有債權的性質，但由于法律的規定，使租賃權具有優先于后成立的物權之效力，此為物權優先效力的又一例外情形。

物權優先效力

物權的優先效力分為兩種：一是物權之間的優先效力，二是物權和債權的優先效力

物權之間的優先效力判斷以成立在先，權利在先為原則，以定限物權優于所有權，法定物權優于約定物權為例外.

如：買賣土地，B和A?9.1登記成立地上權，B和C在10.1抵押登記成立抵押權，處理方法是地上權優先，地上權期滿后再實現抵押權.

物權和債權的優先效力是指在同一標的物上，并存債權和物權時，無論物權在債權止前或之后成立，都有優先于債權的效力.物權對債權的優先效力包括所有權的優先性，用益物權的優先性，擔保物權的優先性.但是物權優先于債權有個例外，那就是買賣不破租賃原則，相當于把租賃權物權化.EG：A和B之間有租賃合同，在租賃期間，A把房子賣給了C，雖然物權轉移了，但是B和C之間租賃合同仍成立.

第一個：比如一輛車在被抵押之后，又送進修理部修理，結果車主沒錢還抵押的債務、又沒錢付修理費，那么債主和修理店老板都要求車主還錢，你說就一輛車，先還哪個?這里就是抵押權和留置權這兩種物權的優先效力問題了，依照法律規定就是留置權優先了。

第二個：比如一輛車被抵押后，車主破產了。所有債主都來要求還錢，其中就有被抵押債務的債主，先還誰的錢?這里就是債權和抵押物權的優先效力問題了，法律規定抵押權優先。

綜上所述我們可以清楚知道，物權優先效力的例外情況主要體現在兩個方面，基于公益或社會政策的理由，法律規定某些物權不得有優先秩序以及買賣不破租賃之情形。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。