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寧波
物權優先效力的具體表現是什么
優先效力的具體表現是什么
優先效力物權的優先效力，也稱為物權的優先權，其主要含義指同一標的物上有數個利益沖突的權利并存時，效力強的權利排斥效力弱的權利的實現。這種效力的強弱既體現在物權與債權之間，也體現在物權與物權之間。物權的優先效力包括兩方面：
(1)當物權與債權并存時，物權優先于債權。例如，享有擔保物權的人較之普通債權人具有優先受償的權利。當然，法律和司法實踐也賦予某些債的關系具有優先效力。如已出租的私有房屋由出租人出賣時，承租人享有優先于他人購買該房屋的權利。但這種優先效力不是基于物權產生的，所以不具有優先于物權的效力。如甲、乙、丙三人將其共有的房屋出租給丁，以后三人協商同意將房屋出賣，在出賣給何人時發生了爭議。甲、乙要將房屋出賣給戊，丙根據其物權主張優先購買權，丁則根據其債權主張優先購買權。根據物權優先于債權的原則，房屋應出賣于丙。
(2)同一物上有數個物權并存時，先設立的物權優先于后設立的物權。即物權相互間也有優先效力的問題。在某些情況下，當事人可以在同一物之上設立多個物權，例如為擔保同一債權而設立兩個或兩個以上性質相同的擔保物權，此時應當根據設立時間的先后順序確定物權的優先效力。物權之間的效力根據物權成立時間的先后而確定，這是一般原則。在不同種類的物權之間的優先效力要根據具體情況確定。例如限制物權的效力優先于所有權。因為限制物權本來就是根據所有權人的意志設定的物上負擔，起著限制所有權的作用，因此限制物權效力要優先于所有權。再如，根據《擔保法司法解釋》的規定，留置權的效力優先于抵押權。
在實際中，如果遇到因行使物權而侵犯您的合法權益時可以利用法律武器來維護自己的合法權益。如果你的情況比較復雜，律霸網歡迎您進行法律咨詢。
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