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建筑工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理細(xì)則是各建筑單位根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本工程特點(diǎn)對(duì)工程可能出現(xiàn)的問題做出措施，提前預(yù)防，對(duì)施工過程是可以控制的狀態(tài)而做出的一系列個(gè)體辦法細(xì)則。律霸在線律師整理了相關(guān)資料，詳細(xì)請(qǐng)閱讀下文。

建筑工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理細(xì)則

防治工程質(zhì)量通病是有效提高住宅工程質(zhì)量、維護(hù)公眾利益的重要舉措，務(wù)求實(shí)效。根據(jù)《**市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法》的要求，及施工單位編制的《 工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，建設(shè)單位下達(dá)的工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書，結(jié)合本工程特點(diǎn)編制如下監(jiān)理細(xì)則：

1、墻體防裂措施

(1)砌筑中嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱、門窗過梁，墻梁和拉結(jié)鋼筋;

(2)根據(jù)水電管件、線盒位置布置空心磚的排砌。

(3)已經(jīng)砌好的空心磚塊不得隨意撬動(dòng)，如砌筑后磚塊被移松動(dòng)，須鏟除原有砂漿重新砌筑。

(4)對(duì)空心磚本身外形尺寸的質(zhì)量嚴(yán)格要求。盡量提高砌體的工藝水平。

(5)砌筑砂漿應(yīng)用中粗砂。

(6)填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊;補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。

(7)通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。

(8)框架填充墻拉結(jié)筋間距應(yīng)滿足磚(砌塊)模數(shù)要求，不得折彎壓入灰縫。

2、現(xiàn)澆板防裂措施

(1)現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂。

(2)混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不低于8%。

(3)預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。

(4)現(xiàn)場(chǎng)要備有砼坍落度桶，預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)逐車檢查入模坍落度。

(5)砼澆筑施工中采取可靠措施控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中的鋼筋位置，特別是上層負(fù)彎矩的位置。

(6)現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上(雙層雙向配筋時(shí)，布置在上下層鋼筋之間)，交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。

(7)現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。

(8)現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于7d;對(duì)摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得小于14d。

(9)現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2Mpa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10Mpa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。

(10)現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。

(11)模板及支撐的選用除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。

3、樓地面防滲漏措施

(1)衛(wèi)生間滲漏是通病，我們將在施工過程中思想上重視力求克服，首先鋼筋砼施工后每間都做盛水試驗(yàn)，衛(wèi)生間管道吊模及防水砂漿面層施工完畢后每間再做盛水試驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題做好記錄及時(shí)除理。

(2)衛(wèi)生間填充墻底部設(shè)置高度為200mm的現(xiàn)澆砼及梁(門洞除外)。

(3)上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。

(4)管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。

(5)現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn);無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)。

(6)防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。

(7)地面找平層向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。

(8)有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20-30mm。

4、外墻粉刷防裂措施

(1)加強(qiáng)抹灰基層表面處理，鑿除墻面基層污物并清理干凈，對(duì)墻體施工中留下的孔洞，空心磚墻縫，均須進(jìn)行堵洞，填縫處理。

(2)嚴(yán)格控制抹灰厚度，盡量保證厚薄均勻，抹灰分層施工。

(3)梁、柱突出墻面者，抹灰時(shí)先抹墻面，待墻面抹灰干燥后再抹梁柱表面，并使梁柱表面抹灰壓在墻面上的抹灰層上，使連接處的收縮裂縫，被梁柱后抹灰層覆蓋。

(4)盡量提高墻面抹灰工藝和加強(qiáng)薄弱部位的處理。

(5)抹灰成形后，注意成品保護(hù)，并及時(shí)加強(qiáng)抹灰層保養(yǎng)。

(6)外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細(xì)度模量不小于2.3的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。

(7)抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時(shí)間和安全性須合格。

(8)外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)。孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。

(9)外墻粉刷砼結(jié)構(gòu)基層應(yīng)采用界面劑進(jìn)行毛化處理，并進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)。基層平整度偏差超標(biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局鑿除(鑿除時(shí)不得露出鋼筋)，再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。

(10)外粉刷必須按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求設(shè)置分格縫。

(11)外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1mm。

(12)雨蓬、挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。

5、門窗抗風(fēng)防滲措施

(1)門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見證取樣檢測(cè)。

(2)門窗框安裝固定前應(yīng)預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體的間隙應(yīng)根據(jù)飾面材料而定。

(3)門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。

(4)門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。

(5)門窗框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口。

(6)打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。

6、屋面防滲漏措施

(1)屋面工程施工前，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。

(2)在伸出屋面管道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm);最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

(3)屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。

7、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制

(1)嚴(yán)格控制砼現(xiàn)澆板厚

砼現(xiàn)澆板是砼結(jié)構(gòu)工程的重要構(gòu)件，近年來，少數(shù)工程因質(zhì)量控制不嚴(yán)，砼現(xiàn)澆板厚度低于設(shè)計(jì)厚度，出現(xiàn)嚴(yán)重超偏差，在社會(huì)上造成了不良影響。為防止類似問題出現(xiàn)，我施工單位嚴(yán)格控制砼結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)澆板板厚。

a、對(duì)砼現(xiàn)澆板的厚度和平整度進(jìn)行“雙控”，采用比板厚薄5mm、強(qiáng)度等級(jí)提高一級(jí)的砼預(yù)制塊，對(duì)現(xiàn)澆板厚度作硬性控制每間不少于5塊。

b、在砼澆筑過程中，加強(qiáng)對(duì)砼板厚的自檢工作，把問題解決在砼終凝以前，使過程控制真正落到實(shí)處。

(2)由專人進(jìn)行測(cè)量，各種測(cè)量?jī)x器應(yīng)定期校驗(yàn)。

(3)主體施工階段應(yīng)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制線(如墻面1m線、地面方正控制線等)，準(zhǔn)確測(cè)量，認(rèn)真記錄，并確保現(xiàn)場(chǎng)控制線標(biāo)識(shí)清楚。

(4)嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每1.5-2m2范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。

(5)裝修階段應(yīng)嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。

(6)按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線測(cè)量。測(cè)量后，認(rèn)真填寫《建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度、平整度測(cè)量記錄》。

(7)室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10%的房間數(shù)且不少于5間進(jìn)行抽查。

(8)樓板厚度的檢測(cè)，住宅樓按樓層劃分檢驗(yàn)批，每檢驗(yàn)批抽查自然間總數(shù)≥10%且不少于5塊板，被抽查自然間前應(yīng)先檢測(cè)平整度。

以上就是關(guān)于建筑工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理細(xì)則的相關(guān)內(nèi)容，各個(gè)工程根據(jù)自己的工程要求建立建筑工程質(zhì)量通病防治監(jiān)理細(xì)則，大同小異，各個(gè)工程管理人員可以根據(jù)本省政府要求結(jié)合自身工程建筑要求制定一系列的規(guī)范合法化。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸三亞律師。

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