相鄰關系知識十問

1.什么是相鄰權，法律對相鄰權做了如何規定。答：相鄰權是基于相鄰關系產生的權利，相鄰關系是指兩個或兩個以上相毗鄰的不動產所有人和使用人因對各自所有或占用的不動產行使權利而發生的權利義務關系?！吨腥A人民共和國民法通則》第83條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙和損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。2、因采光權、通風權等相鄰權受到侵害進行起訴時，應注意哪些方面。答：一、及時收集和保留相鄰一方侵權的證據，如有關照片、錄象帶等；二、應在訴訟時效內提起訴訟，侵犯相鄰權的訴訟時效期間為兩年，從知道或應當知道自己的權利被侵犯時起算，否則你將喪失請求法律保護的權利。3、相鄰方因另一方噪聲污染，影響工作和休息造成損害，如何索賠。答：公民因噪聲污染受到損害時，有權要求噪聲排放者如施工單位或建筑單位或工程歸屬單位，減輕、排除噪聲污染的危害，如限制作業時間、停止夜間施工或采用隔音、消音措施，如果因噪聲污染受到損害時，包括強噪聲震動使財產受到破壞，或導致疾病所受到的經濟損失，可以要求其賠償合理費用。4、我是農民，我種的地位于幾塊地的最里面，在排水和通行時，我必須經過別人的土地，為此經常發生糾紛，我想問，在這個問題上，應如何保護我的合法權益呢？答：首先可以肯定的是，你可以通過別人的土地排水；但應在必要限度內使用并采取適當的保護措施排水，如造成他人損失的，你應合理補償。你如果可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他人土地排水毀損或者可能毀損他人財產，他人有權要求你停止侵害、消除危險、恢復原狀，賠償損失。你如果必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應當予以準許；因此造成損失的，你應當給予對方補償。5、對于歷史上形成的道路別人有權改道嗎？答：對于一方所有或使用的建筑物范圍內歷史形成的必經通道，所有權人或使用人不得堵塞。因堵塞影響他人生產、生活，他人要求排除妨礙或者恢復原狀的，應當予以支持。但有條件另開通道的，也可以另開通道。6、不動產的相鄰方對自己土地的使用是否有限制性的規定？答：有，相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或者種植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應當分別情況，責令其消除危險，恢復原狀，賠償損失。7、我新購買了一套商品住房，準備對房屋的結構進行改變，以方便我實施裝修，可我聽說裝修有限制性規定，是如何規定的。答：住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。8、我想對我的房屋進行裝修，我還需要到有關部門進行裝修登記嗎？答：你應該在裝飾裝修工程開工前，向物業管理部門或者房屋管理機構申報登記，且你還應該在開工前，告之鄰里。做為物業管理部門，應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告之你和你委托的裝飾裝修單位。你或者裝飾裝修單位，應當與物業管理部門簽定住宅室內裝飾裝修管理服務協議，以明確雙方的權利義務關系。9、不動產的相鄰方對因裝修產生的侵害他人利益的問題應如何處理？答：對自己房屋的裝修是每個公民的權利，但裝修不能損害別人的合法權益。在裝修過程中，如他人有破壞性裝修的情況，其裝修行為損害了另一方的合法權益，受害人可以向物業管理部門或房管部門要求處理，在調解不成的情況下，可以向人民法院起訴。10、每到下雨天，我的上樓就往下滴水，給我家造成很大的不便，還給我造成了一些經濟損失，應當如何處理。答：處理相鄰房屋滴水糾紛時，首先要明確是誰的過錯，對有過錯的一方造成他方損害的，應當責令其排除妨礙、賠償損失。