相鄰關(guān)系知識十問

1.什么是相鄰權(quán)，法律對相鄰權(quán)做了如何規(guī)定。答：相鄰權(quán)是基于相鄰關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利，相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相毗鄰的不動產(chǎn)所有人和使用人因?qū)Ω髯运谢蛘加玫牟粍赢a(chǎn)行使權(quán)利而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。《中華人民共和國民法通則》第83條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙和損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。2、因采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)等相鄰權(quán)受到侵害進(jìn)行起訴時，應(yīng)注意哪些方面。答：一、及時收集和保留相鄰一方侵權(quán)的證據(jù)，如有關(guān)照片、錄象帶等；二、應(yīng)在訴訟時效內(nèi)提起訴訟，侵犯相鄰權(quán)的訴訟時效期間為兩年，從知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵犯時起算，否則你將喪失請求法律保護(hù)的權(quán)利。3、相鄰方因另一方噪聲污染，影響工作和休息造成損害，如何索賠。答：公民因噪聲污染受到損害時，有權(quán)要求噪聲排放者如施工單位或建筑單位或工程歸屬單位，減輕、排除噪聲污染的危害，如限制作業(yè)時間、停止夜間施工或采用隔音、消音措施，如果因噪聲污染受到損害時，包括強(qiáng)噪聲震動使財產(chǎn)受到破壞，或?qū)е录膊∷艿降慕?jīng)濟(jì)損失，可以要求其賠償合理費(fèi)用。4、我是農(nóng)民，我種的地位于幾塊地的最里面，在排水和通行時，我必須經(jīng)過別人的土地，為此經(jīng)常發(fā)生糾紛，我想問，在這個問題上，應(yīng)如何保護(hù)我的合法權(quán)益呢？答：首先可以肯定的是，你可以通過別人的土地排水；但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如造成他人損失的，你應(yīng)合理補(bǔ)償。你如果可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他人土地排水毀損或者可能毀損他人財產(chǎn)，他人有權(quán)要求你停止侵害、消除危險、恢復(fù)原狀，賠償損失。你如果必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；因此造成損失的，你應(yīng)當(dāng)給予對方補(bǔ)償。5、對于歷史上形成的道路別人有權(quán)改道嗎？答：對于一方所有或使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，所有權(quán)人或使用人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但有條件另開通道的，也可以另開通道。6、不動產(chǎn)的相鄰方對自己土地的使用是否有限制性的規(guī)定？答：有，相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或者種植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應(yīng)當(dāng)分別情況，責(zé)令其消除危險，恢復(fù)原狀，賠償損失。7、我新購買了一套商品住房，準(zhǔn)備對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變，以方便我實(shí)施裝修，可我聽說裝修有限制性規(guī)定，是如何規(guī)定的。答：住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。8、我想對我的房屋進(jìn)行裝修，我還需要到有關(guān)部門進(jìn)行裝修登記嗎？答：你應(yīng)該在裝飾裝修工程開工前，向物業(yè)管理部門或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報登記，且你還應(yīng)該在開工前，告之鄰里。做為物業(yè)管理部門，應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告之你和你委托的裝飾裝修單位。你或者裝飾裝修單位，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理部門簽定住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。9、不動產(chǎn)的相鄰方對因裝修產(chǎn)生的侵害他人利益的問題應(yīng)如何處理？答：對自己房屋的裝修是每個公民的權(quán)利，但裝修不能損害別人的合法權(quán)益。在裝修過程中，如他人有破壞性裝修的情況，其裝修行為損害了另一方的合法權(quán)益，受害人可以向物業(yè)管理部門或房管部門要求處理，在調(diào)解不成的情況下，可以向人民法院起訴。10、每到下雨天，我的上樓就往下滴水，給我家造成很大的不便，還給我造成了一些經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)如何處理。答：處理相鄰房屋滴水糾紛時，首先要明確是誰的過錯，對有過錯的一方造成他方損害的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙、賠償損失。