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寧波
如何應對售樓書陷阱
如何應對售樓書陷阱
售樓書是開發商所做的宣傳廣告，購房者大都是先被售樓書中所描繪的完美戶型、美妙的環境、先進的配套設施及高水準的物業管理等所吸引。可入住后卻發現廣告中的“美麗的承諾”沒了蹤跡，本該是綠油油草地的地方變成了冷冰冰的停車場。
應對絕招：要從法律上確保售樓書及其他廣告內容具有法律效力，就一定要將其內容明確的寫到商品房銷售合同中，這樣才能確保和約束開發商將售樓書中的承諾變為現實。這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式，若沒有加入在合同中，購房者則很難追究他的違約責任，只能由工商管理部門追究其虛假廣告的行政責任。
認購書能否認定為購房合同
在司法實踐中，通常認為商品房認購書是商品房買賣合同的預約合同。依據我國合同法理論，預約是當事人約定于將來訂立確定性的本合同達成的書面允諾或協議;本約是依照預約于將來訂立的合同，當事人直接據此要求相對方履行合同義務。由此可見，商品房認購書與商品房買賣合同之間是預約和本約的關系。那是否所有的認購書都不能認定為本約呢？
依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”可見，在滿足了《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容的前提下，商品房認購書有可能直接認定為商品房買賣合同。
售樓書陷阱如何應對?面對售樓書的陷阱如果你看到了就應該要避開，如果沒有看到避不開的時候，可以通過法律途徑來進行維權。售樓書陷阱該怎么樣去處理維權如果你不是很清楚時，可以來律霸網找專業律師隨時提供一對一服務。
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