?一、房屋地基下沉是誰的責(zé)任

房屋地基下沉兩方都有一定責(zé)任，原則上施工方案的制訂是施工單位的的責(zé)任，因此由施工方案造成的質(zhì)量缺陷應(yīng)當由施工單位負責(zé)的。但是，如果建設(shè)單位參與了施工方案的制訂，即與施工單位一起共同制訂了施工方案，則應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任;如果僅僅是同意并在施工方案上簽字，則不應(yīng)承擔責(zé)任。

建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體是指從事新建、擴建、改建房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)活動的單位中，有違反法律、法規(guī)、規(guī)章所規(guī)定的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)的行為，以及勘察、設(shè)計文件和工程實體質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性技術(shù)標準的情況的，無論是建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位和施工圖審查機構(gòu)、工程質(zhì)量檢測機構(gòu)、監(jiān)理單位，都屬建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體。

1、因施工單位造成工程質(zhì)量未達標準，應(yīng)承擔責(zé)任;

2、施工單位應(yīng)當承擔由此增加的費用;

3、因質(zhì)量問題造成工期延誤，施工單位應(yīng)當承擔責(zé)任;

4、發(fā)包人有權(quán)要求施工單位采取補救措施，注意，包括修理、返工和改建，而非僅僅是返工。

二、建筑工程質(zhì)量的主要分類

按施工過程控制分為：

1、施工準備控制

指在各工程對象正式施工活動開始前，對各項準備工作及影響質(zhì)量的各因素進行控制，這是確保施工質(zhì)量的先決條件。

2、施工過程控制

指在施工過程中對實際投入的生產(chǎn)要素質(zhì)量及作業(yè)技術(shù)活動的實施狀態(tài)和結(jié)果所進行的控制，包括作業(yè)者發(fā)揮技術(shù)能力過程的自控行為和來自有關(guān)管理者的監(jiān)控行為。

3、竣工驗收控制

它是指對于通過施工過程所完成的具有獨立的功能和使用價值的最終產(chǎn)品〔單位工程或整個工程項目〕及有關(guān)方面(例如質(zhì)量文檔)的質(zhì)量進行控制。

按施工層次控制：

通常任何一個大中型工程建設(shè)項目可以劃分為若干層次。例如，對于建筑工程項目按照國家標準可以劃分為單位工程、分部工程、分項工程、檢驗批等層次;而對于諸如水利水電、港口交通等工程項目則可劃分為單項工程、單位工程、分部工程、分項工程等幾個層次。

各組成部分之間的關(guān)系具有一定的施工先后順序的邏輯關(guān)系。顯然，施工作業(yè)過程的質(zhì)量控制是最基本的質(zhì)量控制，它決定了有關(guān)檢驗批的質(zhì)量;而檢驗批的質(zhì)量又決定了分項工程的質(zhì)量;分項工程質(zhì)量決定了分部工程的質(zhì)量;分部工程質(zhì)量決定了單位工程質(zhì)量;單位工程質(zhì)量決定了整個項目的質(zhì)量。

三、建筑工程質(zhì)量的法律依據(jù)

《建筑工程質(zhì)量管理條例》第三條規(guī)定，建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負責(zé)。

第五條規(guī)定，從事建設(shè)工程活動，必須嚴格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則。

縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序。

第四十三條規(guī)定，國家實行建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度。