房地產預告登記辦證流程

1、取得商品房預售許可證，簽定《商品房買賣合同》并及時去房地產管理部門進行合同備案。

相關步驟：

(一)取得商品房預售面積;

(二)準備已備案戶型圖及房號等;

(三)簽定商品房買賣合同并送交備案;

(四)房產局指定工作日滿取回已備案合同，存檔。

2、(1)若房款繳清，則直接準備相關資料辦理預告登記及房產證。

(2)若需辦理銀行按揭，則需要客戶準備銀行按揭材料，加已備案合同送交按揭銀行相關部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定《銀行抵押合同》，一式三份，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產局按揭。(需要客戶前往銀行簽字)

3、辦理房產預告登記。

相關步驟：

(一)取回房產局《預告登記申請書》并進行蓋章;

(二)開發商證明及其經辦人證明;

(三)《商品房買賣合同》及經辦人委托書;

(四)預收客戶預告登記費(預告登記和抵押預告登記均為80元);

(五)客戶攜帶身份證明，經辦人攜帶相關資料前往房產局辦理手續，資料完畢直接送交審核;

(六)工作日滿房產局通知繳費并領取預告登記證明，將預告登記費收據交還客戶。

(需要客戶前往房產局簽字審核)

4、辦理房產抵押權預告登記。

相關步驟：

(一)取回房產局《抵押預告登記申請書》并進行蓋章;

(二)抵押權人(銀行)的相關證明及經辦人證明;

(三)開發商的相關證明和經辦人證明;

(四)《銀行抵押合同》，《商品房買賣合同》及其經辦人委托書;

(五)預收客戶抵押預告登記費(預告登記和抵押預告登記均為80元);

(六)客戶攜帶身份證明，去房產局審核并簽定申請書;

(七)簽完由房產局開具證明，持證明及其他相關資料去繳納契稅及維修基金;

(八)將繳款收據及其他資料送回房產局，進行審核;

(九)工作日滿房產局通知繳費并領取抵押預告登記證明，將抵押預告登記費收據交還客戶。

(主要由開發商辦理，需要客戶前往房產局簽字審核)

5、將辦理完畢的抵押預告登記證明送交銀行，由銀行放款。

6、辦理房產證。分兩步：第一步是公司分戶房產證，第二步是由公司的房產證過戶到業主名下。

第一步相關步驟：

(一)取得有房產局測繪部門蓋章的測繪表和分戶層面圖。(主要由公司出具，房產局測繪部門審核)

(二)提供開發商相關證件，及許可證明，明細由房產局辦證部門提供。

(三)每一戶都準備一套資料，通常以一棟幾個單元一起送交辦理。

(四)工作日滿之后，去發證科繳納工本費，領取房產證。

(由開發商辦理)

第二步相關步驟：

(一)《商品房買賣合同》和發票。開發商取得房產局測繪部門的實測面積，并打印商品房銷售統一發票交由業主辦理房產證，總房款由面積進行多退少補。

(二)完稅憑證(契稅)。業主持發票和上次繳費存根到契稅部門，換取契證，不夠再補上。

(三)業主提前準備身份證，戶口本原件及其復印件，婚姻證明(單身證明)，若本人不在需要委托人攜帶本人公證書。

(四)將已辦理的房產證交給業主，并準備以上資料和開發商提供的相關資料，去房產局自己辦理房產證。

(五)全款業主可以自行辦理，但是貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理他項權證。

(六)工作日滿之后，由開發商取證，并代業主繳納工本費。(這個有具體情況而定)

(七)開發商取回按揭業主房產證，并附上貸款資料等辦理他項權證。(主要由開發商辦理，業主簽字)

(八)工作日滿之后，由開發商取證，業主房產證由房產證保管，他項權證送交銀行。