一、建筑工程質(zhì)保期到期移交是怎樣的

項(xiàng)目部在公建房產(chǎn)通過驗(yàn)收后，負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的建筑產(chǎn)品移交給房屋使用單位或委托的前期物業(yè)管理公司，在項(xiàng)目部與接收方辦理建筑產(chǎn)品交接時(shí)，填寫《房屋及設(shè)施驗(yàn)收單》、《建筑產(chǎn)品公共部位驗(yàn)收單》并由房屋使用單位或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人簽字。在交接過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，由項(xiàng)目部組織施工單位進(jìn)行維修直至修復(fù)合格。

項(xiàng)目部在住宅商品房取得天津市房管局頒發(fā)的每幢建筑物單體的《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》后，負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的建筑產(chǎn)品移交給委托的前期物業(yè)管理公司，交接時(shí)填寫《建筑產(chǎn)品公共部位驗(yàn)收單》并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人簽字;前期物業(yè)管理公司與業(yè)主方辦理入住交接中填寫《房屋及設(shè)施驗(yàn)收單》，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷，由前期物業(yè)管理公司及時(shí)反饋質(zhì)保維修單位或項(xiàng)目部，組織施工單位進(jìn)行維修直至修復(fù)合格。

2、財(cái)務(wù)部會(huì)同項(xiàng)目管理部計(jì)算預(yù)留質(zhì)量保證金

《房屋及設(shè)施驗(yàn)收單》、《建筑產(chǎn)品公共部位驗(yàn)收單》簽署后，財(cái)務(wù)部與竣工工程施工單位辦理工程款竣工結(jié)算手續(xù)并按照《施工合同》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》、《天津市商品住宅使用說明書》以及施工單位提交的《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算預(yù)留質(zhì)量保證金。

3、竣工建筑產(chǎn)品交接后的保修責(zé)任

(1)竣工建筑產(chǎn)品交接后,依據(jù)《天津市建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)〈商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定〉的通知》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》、《天津市商品住宅使用說明書》的規(guī)定，集團(tuán)公司承擔(dān)質(zhì)保期限內(nèi)的維修責(zé)任。集團(tuán)公司委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)接待和受理顧客有關(guān)房屋質(zhì)量問題的投訴。受理投訴時(shí)，請(qǐng)顧客填寫《工程維修單》。在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的需要維修事項(xiàng)，物業(yè)管理公司在接到顧客反映后將《工程維修單〈項(xiàng)目部聯(lián)〉》立即送達(dá)項(xiàng)目部，項(xiàng)目部要在接到通知的三日內(nèi)組織有關(guān)施工單位進(jìn)行維修。

(2)依實(shí)際情況在必要時(shí)，集團(tuán)公司責(zé)成項(xiàng)目部會(huì)同售樓中心與物業(yè)管理公司就建筑產(chǎn)品保修事項(xiàng)簽訂委托協(xié)議;協(xié)議中明確規(guī)定委托事項(xiàng)以及辦事流程，規(guī)定雙方的權(quán)利責(zé)任與義務(wù)，委托事項(xiàng)中還應(yīng)包括質(zhì)量問題的投訴、空置房看管、住宅商品房和公用建筑銷售后顧客滿意度調(diào)查以及《天津市商品住宅使用說明書》、《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》、《天津市物業(yè)管理企業(yè)管理規(guī)定》中規(guī)定的委托管理責(zé)任。物業(yè)管理公司對(duì)于集團(tuán)公司委托代辦的事項(xiàng)實(shí)行有償服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、建筑工程質(zhì)保移交

竣工建筑產(chǎn)品交接后保修期內(nèi)的質(zhì)量保修費(fèi)用，屬于《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》規(guī)定范圍內(nèi)的，由有關(guān)責(zé)任單位承擔(dān)支付。竣工建筑產(chǎn)品驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部責(zé)成監(jiān)理公司整理、裝訂工程監(jiān)理資料并報(bào)送項(xiàng)目部。項(xiàng)目部向城建檔案館提出竣工檔案備案存放申請(qǐng)。項(xiàng)目部通知施工單位將竣工工程技術(shù)資料及竣工圖等進(jìn)行整理和裝訂報(bào)送城建檔案館審核。經(jīng)城建檔案館審核認(rèn)可，并取得《城建檔案驗(yàn)收證明》后，施工單位向項(xiàng)目部提供數(shù)份工程技術(shù)資料及竣工圖，具體份數(shù)依據(jù)城建檔案館、集團(tuán)公司、房屋使用單位和物業(yè)管理公司對(duì)于不同工程項(xiàng)目存檔管理的需求份數(shù)確定。

綜上所述，對(duì)于建筑工程質(zhì)保期到期移交的時(shí)候，支付的工程價(jià)款可以就雙方的合同約定來進(jìn)行相應(yīng)的扣留質(zhì)保金，以避免在質(zhì)保期間出現(xiàn)的工程質(zhì)量的問題，用于維修費(fèi)用，當(dāng)然在質(zhì)保期過后，沒有質(zhì)量問題的應(yīng)該及時(shí)移交。

建筑工程質(zhì)保金管理怎么規(guī)定？什么時(shí)候返還？

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