一、買二手房,房產(chǎn)證下來了房主不給過戶怎么辦

購(gòu)買二手房時(shí)，房主不給過戶的，購(gòu)房者可以要求房主辦理過戶登記，如果不辦理的，購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，要求房主承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、房產(chǎn)不協(xié)助過戶向法院起訴如何提供資料

一般來說，賣家協(xié)助買家辦理房屋過戶，會(huì)在房屋買賣合同中說好具體的時(shí)間，要是到了這個(gè)時(shí)間還不去辦的話，那么就可以告賣家違反合同約定。向法院起訴的話，你需要走下面的流程：

1、準(zhǔn)備一份起訴狀。先就賣家違反約定沒及時(shí)協(xié)助過戶寫一個(gè)訴狀，然后去那個(gè)人戶籍所在地的人民法院起訴，法院在審核你的材料后會(huì)給受理，給你一份應(yīng)訴通知書，接著你就等著開庭。

2、帶上需要的材料。你需要帶上的材料有，起訴書、您你本人身份材料、證據(jù)。證據(jù)上，你首先要帶的就是房屋買賣合同，有關(guān)協(xié)助房屋過戶的協(xié)議書等。

3、交上一定的費(fèi)用。在起訴的時(shí)候，你需要交受理費(fèi)用為50元。

不過，實(shí)際中有些賣家在被起訴之后，還有不肯及時(shí)辦理過戶的，那么你可以接著去法院申請(qǐng)協(xié)助過戶。

你去申請(qǐng)房子過戶協(xié)助通知書的，需要提供下面的材料：

1、申請(qǐng)執(zhí)行書。在這里，申請(qǐng)執(zhí)行書中要寫明申請(qǐng)執(zhí)行的事項(xiàng)、理由;

2、生效判決書副本;

3、判決生效證明。可向原經(jīng)辦法官申請(qǐng)出具;

4、本人及被過戶人的身份證明。

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