一、住宅工程質量分戶驗收規程包括哪些內容?

1、分戶驗收依據

分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標準，主要包括住宅建筑規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收、建筑地面工程施工質量驗收、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收、建筑電氣工程施工質量驗收、建筑節能工程施工質量驗收、智能建筑工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

2、分戶驗收程序

分戶驗收應當按照以下程序進行：

(1)根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數量;

(2)按照國家現行有關標準規定的方法，以及分戶驗收的內容適時進行檢查;

(3)每戶住宅和規定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》(見附件)，建設單位和施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師分別簽字;

(4)分戶驗收合格后，建設單位必須按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》，并作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。

3、分戶驗收內容

分戶驗收內容主要包括：

(1)地面、墻面和頂棚質量;

(2)門窗質量;

(3)欄桿、護欄質量;

(4)防水工程質量;

(5)室內主要空間尺寸;

(6)給水排水系統安裝質量;

(7)室內電氣工程安裝質量;

(8)建筑節能和采暖工程質量;

(9)有關合同中規定的其他內容。

二、分戶驗收是怎么樣組織實施的?

分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對于經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成后重新組織分戶驗收。

工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，并納入不良行為記錄。

綜上所述，商品房項目工程竣工后，開發商應該組織相關單位進行分戶驗收，這個是商品房交付的基本環節。在住建部門頒布的相關規范中，明確了住宅工程分戶驗收的依據、項目、標準及程序等。政府住建部門對分戶驗收給予指導，發現問題及時整改，保障住宅工程質量。

現行工程質量驗收標準是什么

建筑裝飾裝修工程質量驗收規范

建筑工程質量驗收怎么劃分