貸款買賣二手房銀行先過戶再放款嗎

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續的。

如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

二手房交易過戶時要注意以下幾點

1.了解房屋屬性

買房前看清楚房子的產權性質，因為有些房子，如商住兩用房就是不能遷入戶口的。

2.正式過戶前查詢戶籍情況

在交易之前，購買者最好要求與賣方一起到公安機關查詢所交易房屋的戶籍狀況，做到心中有數。

3.在合同中明確戶口賣家戶口遷出時間

在購房合同中，應該對賣家戶口遷出時間有明確限定，條款中約定具體的違約責任，到時候就算賣家沒有按時履行責任，買家也可以尋求法律幫助。

4.留一部分尾款待過戶后支付

在戶口遷移手續沒有辦理好之前最好先留意小部分尾款，等戶口遷移手續辦理好了再支付給賣家，這樣賣家的辦事效率會高很多。

二手房按揭貸款的流程有哪些

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。

3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。

4、在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，通過按揭的方式購買二手房的，一般情況下是先辦理按揭貸款，在取得銀行的放款后，才辦理房屋所有權過戶登記的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。