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前配偶不配合過戶怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-15 · 555人看過

一、前配偶不配合過戶怎么辦

對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬于房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為：

1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)

2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)

3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)

4、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花稅5元)

二、離婚一方不配合過戶怎么辦

夫妻離婚后，房產過戶時，存在放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶情況，如何處理，需區別對待，具體如下：

（一）訴訟離婚，一方不配合過戶的：

對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。

（二）協議離婚，一方不配合過戶的：

協議離婚的夫妻雙方，在離婚協議上約定房子歸一方，但是在離婚協議書上簽字后，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶。對于協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：

1、以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

2、離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚后，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，將離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，將房產過戶。

準備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時，可以采用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。

綜合上述，小編整理有關前配偶不配合過戶的相關內容。由此可見，實踐中，如果法院將房屋判歸您所有或者是夫妻彼此約定房屋歸您所有，那您完全可以依法辦理過戶。如果您不知道具體應該怎么去做，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。

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