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寧波
房產贈與的效力怎么樣
在實務中有很多這樣的情況：父母一方將自己的房屋贈與給子女，但是在離婚時又擔心房屋的占有利益被對方惡意使用，因此想要撤回自己的贈與。那么房產贈與的效力是如何的?今天，小編就為您整理了如下內容，希望能對您有所幫助。
房產贈與的效力怎么樣
贈與合同是贈與人將自己所有的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同，是一種無償合同。因此，贈與合同的生效不僅要合同當事人的意思表示一致，即贈與人自愿無償給予受贈人且受贈人表示接受贈與，而且要實際交付和接受贈與物。雙方還必須辦理房產過戶手續，整個贈與行為才算完成。
離婚時贈與的房產是否可以收回
贈與合同是單務、無償的合同，法律賦予贈與人在贈與財產權利轉移之前可以撤銷贈與。當贈與人的經濟狀況顯著惡化時，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與房屋給孩子的義務。
律規定贈與的任意撤銷，源于贈與是無償行為。即便贈與合同已經成立，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區別。當然，對于任意性不加限制，則等同于贈與合同無任何約束力，既對受贈人不公平，也違背誠實信用原則，對社會道德也是一種沖擊。因此對贈與的撤銷應當有所限制，主要是以下幾個方面：
1.贈與的財產已轉移其權利的，贈與人不得任意撤銷贈與。如果贈與的財產一部分已交付并已轉移其權利，任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉移其權利的部分，以維護贈與合同當事人雙方權利義務關系的穩定。
2.贈與合同訂立后經公證證明的，贈與人不得任意撤銷。贈與合同訂立后，當事人交由公證部門公證，表明其贈與意愿的表達已十分慎重，因此，經過公證證明的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。
3.具有社會公益、道德義務性質的贈與合同，不論當事人以何種形式訂立，不論是否經過公證，也不問贈與的財產是否已轉移其權利，贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質的贈與，主要是指為了救災、扶貧、助學等目的或為了資助公共設施建設、環境保護等公共事業所為的贈與。此類贈與的公益性質，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。履行道德義務的贈與，由于當事人之間有著道義上的因素，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。因此，此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。
相關法律規定
合同法第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
根據以上內容可以知道，贈與房產給孩子的行為屬于贈與合同，贈與合同是否能撤銷不能一概而論，而要根據案件的實際情況，界定其是否符合以上幾種不可撤銷的情形，建議尋找專業律師咨詢。律霸網還提供在線律師咨詢服務，歡迎您進行在線咨詢。
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