建筑質(zhì)量影響房屋的使用以及人們的居住體驗，因此建筑質(zhì)量使人們購買房屋的主要依據(jù)之一。法律規(guī)定，建筑工程竣工之后需要提供質(zhì)保期，在質(zhì)保期發(fā)生質(zhì)量問題，房主可以依法申請補(bǔ)償。那么，建筑裝飾工程質(zhì)保期的期限如何規(guī)定的呢?

一、建筑工程質(zhì)量最低保修期限相關(guān)規(guī)定：

《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

各類建筑工程的保修期自辦理交工手續(xù)之日起計算,其保修期具體規(guī)定如下：

(1)民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為1年;

(2)建筑物的照明電氣,上下水管線安裝工程為6個月;

(3)建筑物的供熱、供冷系統(tǒng)為一個采暖、供冷期;

(4)室外的卜下水和小區(qū)道路為1年;

(5)工業(yè)建筑的設(shè)備、電氣、儀表、工藝管線和有特殊要求的工程,其保修內(nèi)容和期限,由使用單位和施工單位在合同中規(guī)定。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》，質(zhì)保期一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。而根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”。

第四十二條　有下列情形之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理申請批準(zhǔn)手續(xù)：

(一)需要臨時占用規(guī)劃批準(zhǔn)范圍以外場地的;

(二)可能損壞道路、管線、電力、郵電通訊等公共設(shè)施的;

(三)需要臨時停水、停電、中斷道路交通的;

(四)需要進(jìn)行爆破作業(yè)的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定需要辦理報批手續(xù)的其他情形。

第四十三條　建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)建筑安全生產(chǎn)的管理，并依法接受勞動行政主管部門對建筑安全生產(chǎn)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第四十四條　建筑施工企業(yè)必須依法加強(qiáng)對建筑安全生產(chǎn)的管理，執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制度，采取有效措施，防止傷亡和其他安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。

建筑施工企業(yè)的法定代表人對本企業(yè)的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。

通過閱讀，我們知道建筑的不同構(gòu)成部分的質(zhì)保期限各有不同。一般情況下，非露面部分的質(zhì)保期在五年左右，露面部分質(zhì)保期為兩年。大家在檢驗工程質(zhì)量時，還要關(guān)注施工過程中使用材料，避免入住后造成更多麻煩。

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