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寧波
買了房子沒有辦理過戶登記房子卻被強制執行怎么辦
買了房子沒有辦理過戶登記房子卻被強制執行如何處理
案例解析：買了房子沒有辦理過戶登記?房子被強制執行
陳某向**公司購買房屋并全額支付了房款以及裝修費。**公司已將施工完畢的房屋交由**公司裝修。當時沒有及時辦理網上備案手續，后又由于當時公司負責網簽備案人員的離職，又未將交易軟件轉交于公司等多方面原因導致未能及時辦理網上備案事宜。裝修過程中，該房屋被某個案件的一審法院查封。**公司與**公司之間房屋交接手續至今未辦理，但**公司、**公司與陳某確認，陳某已從**公司獲得該房屋的租金。陳某作為房屋所有權人，向法院提出執行異議。
法院判決：已支付對價并實際占有房屋?可以排除執行
法院認為，陳某提供了支付全款的銀行付款憑證原件，**公司在庭審中予以認可，故一審法院認定陳某已經支付全部房款。而占有既包括直接占有，也包括以對外出租、售后包租等方式的間接占有。雖然陳某與**公司簽訂的商品房購銷合同約定，**公司應于2012年10月31日前，將符合約定的商品房交付陳某使用，且約定了裝飾、設備標準。陳-健支付房款后，**公司在**公司將房屋施工完畢后已經接受陳-健的委托承接裝潢業務，陳-健也已經實際收取了租金，屬于對房屋的間接占有，應認定陳-健已實際占有涉案房屋。綜上，陳-健的執行異議符合《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條第三人排除執行的條件。
律師說法：未辦理過戶登記手續也可擁有房屋所有權
《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定，第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。據此，購房人有無排除執行的實體權利，主要看其是否滿足該條規定的三項條件：1、第三人已經支付全部價款;2、第三人實際占有;3、第三人對未辦理過戶登記手續無過錯。
鑒于本案例購房人已經支付了全部房款，通過間接占有方式實際占有了涉案房產，且對房屋未辦理過戶登記手續沒有過錯，故符合《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條的規定，對涉案房產具有排除執行的實體權利。
以上知識就是小編對“買了房子沒有辦理過戶登記房子卻被強制執行如何處理”問題進行的解答，買了房子沒有辦理過戶登記房子卻被強制執行的，如果買賣行為是合法的，購房者可以排除執行措施。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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