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寧波
婚后一方將婚前房產出售后又另外購買的房屋,離婚時如何認定
原告A。
被告B。
A、B于2005年6月9日登記結婚。蘇州市房屋系A婚前購買，登記在A名下。2007年10月中旬，A出售蘇州市房屋，得款380，000元。2007年10月21日，A購買昆山房屋，購房款為164，592元。
各方觀點
A訴稱：昆山房屋系A出售婚前購買的蘇州市房屋后用所得售房款購買，該房應屬A個人財產。
B辯稱：昆山房屋購買于夫妻關系存續期間，購房款由夫妻共同財產出資，應屬夫妻共同財產，登記在A一人名下是因為A在購房時謊稱未婚，該行為說明A有隱匿夫妻共同財產的嫌疑。
法院觀點
法院認為，關于昆山市房屋，購房時B身在國外，且A購買該房屋的時間與其出售婚前所有的蘇州市房屋時間相差無幾，購房款又小于售房款，故A主張昆山房屋應屬其個人財產的意見予以采納。至于A在購房時未如實向登記機關陳述婚姻狀況的行為并不構成隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產，故B由此主張昆山房屋屬于夫妻共同財產缺乏事實和法律依據，法院不予支持。
律師點評
本案的爭議焦點：婚姻關系存續期間A出售其婚前房產購買的昆山房屋，離婚時如何認定?
首先，根據《民事訴訟證據規定》第二條：“當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明。沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。”另外根據《上海市高級人民法院婚姻家庭糾紛辦案要件指南(三)》第二條：“分割夫妻共同財產，應首先明確財產權屬，注意區分家庭共同財產、夫妻共同財產和夫妻個人財產。對于有爭議的財產的性質，應當以法律構成要件為基礎，結合經驗法則，通過對當事人舉證和法院依法調查取證的結果綜合分析、作出認定。對財產屬于夫妻共同所有還是夫或妻一方個人所有存在爭議，經查證仍然真偽不明的，可推定為夫妻共同財產。”雖然本案昆山房屋購買于雙方婚姻關系存續期間，但由于購買昆山房屋與A出售其婚前的蘇州市房屋僅相隔幾天，購房款又小于售房款，購房時B在國外且其亦無證據證明其有出資，因此法院結合生活經驗推定，A主張購房款來源于其婚前售房款具有合理性。
其次，根據《婚姻法司法解釋(一)》第十九條規定：“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”本案A、B并未對夫妻財產有另外的約定，雖然A購買昆山房屋是在婚姻存續期間，但購買的出資是來源于其出售婚前蘇州房屋的款項，因此昆山的房屋仍然是A的個人財產，B無權要求分割。
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