遺囑

繼承法第十六條：“公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”第二十條：“遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。”第二十一條：遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。

具體的方法是，老人可以跟子女講清楚將根據(jù)子女的表現(xiàn)立下“秘密遺囑”，將自己的房產(chǎn)遺留給一個(gè)或數(shù)個(gè)子女，并將遺囑進(jìn)行公證，如果某子女對(duì)老人不好，老人就隨時(shí)可以撤銷、變更自己的遺囑，如果老人希望子女履行特定的贍養(yǎng)義務(wù)或其他附隨義務(wù)的，如果該子女不履行義務(wù)，老人可以在生前委托遺產(chǎn)執(zhí)行人或有關(guān)單位，請(qǐng)求人民法院取消該子女接受遺產(chǎn)的權(quán)利，這樣就可以使子女贍養(yǎng)老人的積極性多一層經(jīng)濟(jì)因素的激勵(lì)，且不會(huì)出現(xiàn)父母將房產(chǎn)過戶子女后，子女不孝而導(dǎo)致老人無房屋安居的情況。

繼承法第三十一條：“公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。公民可以與集體所有制組織簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，集體所有制組織承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。”

如果子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)，老人“養(yǎng)兒防老”的愿望無法實(shí)現(xiàn)。此時(shí)，老人可以與愿意對(duì)其生活進(jìn)行照顧的扶養(yǎng)人甚至是敬老院訂立遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，協(xié)議約定扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，老人百年之后將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)遺贈(zèng)予撫養(yǎng)人，該撫養(yǎng)人履行了上述義務(wù)后，就有權(quán)依照該協(xié)議主張權(quán)利，不孝子女即使將父母趕出了房屋，并霸占了房屋，也不能如愿得到該房屋的產(chǎn)權(quán)。

當(dāng)然，如果該扶養(yǎng)人或敬老院不對(duì)老人進(jìn)行扶養(yǎng)照顧，老人可以隨時(shí)解除該遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，讓不盡扶養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人不能得到該房產(chǎn)，而且該扶養(yǎng)人已支付的供養(yǎng)費(fèi)用，老人一般也無需補(bǔ)償。這樣，就可以讓老人用“房產(chǎn)”換取其他撫養(yǎng)人對(duì)其進(jìn)行扶養(yǎng)照顧，不至于老無所依。

贈(zèng)與撤銷權(quán)

我國(guó)合同法第一百九十條：“贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。第一百九十二條：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。”

我國(guó)合同法規(guī)定的贈(zèng)與撤銷權(quán)，是老人贈(zèng)與房屋、房款后悔的“救命稻草”，老人可以在贈(zèng)與之前先與子女約定贈(zèng)與附隨義務(wù)，子女不履行附隨義務(wù)可以撤銷贈(zèng)與，請(qǐng)求返還贈(zèng);即使沒有約定贈(zèng)與附隨義務(wù)，對(duì)于受贈(zèng)與的子女沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)的，同樣可以依據(jù)法定的贈(zèng)與撤銷權(quán)撤銷贈(zèng)與，向子女追索贈(zèng)與款項(xiàng)等。