利好

70歲以上老人免費(fèi)公證遺囑

2016年7月，司法部發(fā)布關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，實(shí)行25年的“強(qiáng)制公證”規(guī)定作廢，辦理房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，都不再強(qiáng)制公證。

從2016年11月開始，根據(jù)司法部“冬日暖陽送溫暖”活動(dòng)，公證機(jī)關(guān)將為70歲以上老人提供免費(fèi)辦理遺囑公證服務(wù)。

算賬

新政后子女繼承房產(chǎn)省2.57萬

這兩項(xiàng)新政為老百姓節(jié)省了多少錢，幫大家算一算。據(jù)了解，目前，房產(chǎn)過戶大致支付的費(fèi)用主要包括：房屋評(píng)估費(fèi)、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、贈(zèng)與公證費(fèi)/繼承權(quán)公證費(fèi)、契稅、印花稅、登記費(fèi)等。現(xiàn)行房產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100萬以內(nèi)部分×0.5%;100萬以上至1000萬部分×0.25%。

根據(jù)《國家發(fā)展改革委財(cái)政部關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，2013年后公證收費(fèi)為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

營業(yè)稅和個(gè)人所得稅對(duì)于近親屬發(fā)生繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)的有特殊規(guī)定。其中，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。滿五年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，也可免征營業(yè)稅。另外，無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，免征個(gè)人所得稅。

以一套面積為90平方米，市值300萬的普通住房為例，一位70歲老人通過繼承方式把房產(chǎn)過戶給子女，在政策前進(jìn)行的，產(chǎn)生各種費(fèi)用大概為3.7萬余元。在免費(fèi)辦理遺囑公證后，子女自主選擇不公證的方式去房管部門進(jìn)行過戶登記，一次減少了2.57萬元支出，只需要支付1.1萬多元。

比價(jià)

買賣贈(zèng)與房屋不如繼承劃算

不少人或許聽說，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女或者讓子女繼承，還不如賣給子女劃算。這種說法是否靠譜?

以一套面積為90平方米，市值300萬的普通住房為例，贈(zèng)與房產(chǎn)的，無論如何都要繳納契稅，首套房且面積在90平方米以內(nèi)的收取1%，首套房面積90平方米以上、144平方米以內(nèi)的收取1.5%，不是首次購房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此計(jì)算，贈(zèng)與房產(chǎn)的方式所需費(fèi)用合計(jì)近6.7萬元。

再看看父母把房產(chǎn)賣給子女的方式過戶，需要支付的是50元登記費(fèi)、3萬元契稅、1萬元評(píng)估費(fèi)、540元交易費(fèi)等，總計(jì)4萬余元。可見，如今最劃算的房產(chǎn)過戶方式應(yīng)當(dāng)是繼承。