總所周知，現(xiàn)實生活中人們購買一樣物品，該物品都有一定的保修期限。在保修期限內(nèi)物品出現(xiàn)問題，購買者有權(quán)要求出售者對物品進行修理，建設(shè)工程也不例外，也有相應(yīng)的保修期限。那么，土建工程質(zhì)保期規(guī)定是怎么樣的？請看下文。

一、土建工程質(zhì)保期規(guī)定

國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》對保修的規(guī)定為:

第三十九條建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。

建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

第四十二條建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

二、建筑相關(guān)規(guī)定

按照《民用建筑設(shè)計通則JGJ37—87 （試行）》規(guī)定

第1.0.4條 建筑耐久年限

以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分下列四級：

一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。

二級耐久年限50～100年適用于一般性建筑。

三級耐久年限25～50年適用于次要的建筑。

四級耐久年限15年以下適用于臨時性建筑。

第1.0.5條 民用建筑高度與層數(shù)的劃分

一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。

二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建筑）。

三、建筑物高度超過100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。

建設(shè)工程有保修期，質(zhì)保期規(guī)定包括建設(shè)工程的保修時間期限、內(nèi)容范圍以及相應(yīng)的權(quán)責等等。根據(jù)建設(shè)項目的不同，保修的期限也是不相同的，施工方有責任在保修期限內(nèi)對建設(shè)工程負責。希望上述信息對您有所幫助。

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