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寧波
離婚分得的按揭房應該怎么辦理
離婚時財產糾紛往往是夫妻之間爭議的焦點。房子更是焦點的焦點。離婚時房產的問題最多，當事人也往往把握不了房子怎么分?本文細數各類房子狀況詳解離婚時房子的分割!法院將房產判歸一方導致房產需要變更的登記，房產仍有按揭貸款的，如何處理?婚前一方或一方父母公有使用權房如何分割?
問：法院將房產判歸一方導致房產需要變更的登記，房產仍有按揭貸款的，如何處理
答：法院將房產最終判歸一方，通常同時確認該方同時承擔還清貸款余額的義務;但是根據當初的借款合同，還款義務人不僅僅是該方或根本就是另一方，或者根據夫妻共同財產而產生的共同債務應當由夫妻共同承擔。
我們認為，法院所作的判決只是為解決離婚問題而正確處理離婚雙方之間關系的處理方式，在離婚裁判文書中對名義還貸人并不等同于對借款合同債務人，還款名義人的變更并不代表借款合同債務人的變更，銀行仍得基于原先的借款法律關系要求離婚未獲得房產的一方共同承擔還款義務，并且仍得對房產主張抵押權。所以，不存在“變更還貸人的行為屬于債的轉移中債務承擔的范疇，須經債權人同意”的問題;所以，交易中心和銀行須按照判決的認定的內容變更登記。
問：婚前一方或一方父母公有使用權房如何分割
答：根據司法解釋(二)第十九條規定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財產購買為產權的，該房屋為共同所有。但從上海的實際出發，由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，因此，在婚姻關系存續期間，以共同財產出資，將原有的公房使用權轉為產權后，在離婚分割該房屋時，一概不考慮原一方承租時的使用價值，也有失公允，實踐中，可區分下列情形處理：
1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購買為產權的，由于在婚姻關系存續期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權的交換價值的單獨歸屬問題。
2、一方婚前承租的公房使用權，是其以個人財產支付對價取得的，婚后又以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩余價值按共同財產分割。
3、對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財產購買為產權的公房，原公房使用權的交換價值可參考“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外”的規定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。
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