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父母應該怎樣處理未成年子女的房產

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-18 · 562人看過

父母不能處理未成年子女的房產

按我國《民法通則》、《城市房地產管理法》等相關規定，一旦產權證辦在未成年人名下，該未成年人即為該房產的當然所有者，父母雖然出資但不是房產的所有人。

轉入未成年子女名下的房產，屬于未成年子女的財產。我國《民法通則》第18條規定：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產和其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。監護人履行監護的權利，受法律保護。”未成年人與成年人一樣享有財產所有權，任何人不得侵害。

父母與未成年子女共同所有的房產也不能設定抵押，因為一旦抵押權人處分了抵押的房產會危害到未成年人的利益，所以這類房產禁止抵押。購買屬于未成年人的房產，只有未成年人的簽字或者監護人的簽字是不行的，必需要子女與父母都要簽字。

什么情況下可以處理未成年子女的財產?

1、未成年人的房產遇合法拆遷，作為監護人的父母在不放棄房屋拆遷補償權利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補償協議》，而處理未成年人房產的;

2、作為監護人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等于或大于舊房的價值，而處理未成年人房產的;

3、作為監護人的父母為了未成年人的健康，比如治病等而處理未成年人房產的;

4、未成年子女造成他人傷害，需要支付賠償的情況;

5、除了出于未成年子女的生活和教育等方面合理需要外，不得隨意侵犯和處理未成年子女的財產。

父母擅自處理未成年子女的財產怎么辦?

監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任;給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失。

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張亞亮北京大成（蘭州）律師事務所丨甘肅蘭州

執業證號：16201201210360595

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簡介:

張亞亮，畢業于甘肅政法學院，就職于北京大成（蘭州）律師事務所。現為甘肅省律師協會知識產權專業委員會委員，北京大成（蘭州）律師事務所知識產權專業組負責人。該律師執業以來專注于對商標、專利、著作、計算機軟件、不當競爭以及反壟斷等法律法規的研究，在執業中辦理過大量知識產權（專利、商標、商業秘密、不當競爭）訴訟業務以及知識產權類侵權非訟業務。除此之外，對公司并購重組、投融資、房地產等法律糾紛處理有著非常豐富的實踐經驗，更有大量的業績支撐。

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