在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么解決購房合同丟了的問題
開發商在辦理房屋產權證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產權證書，缺少任何一本都不行。所以，購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時采取相應的補救措施。
在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致分為以下三種：
一、購房合同沒有做預售登記前
如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。
二、在購房合同做完預售登記，但沒開始辦理銀行按揭前
如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭后
如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
專家提醒，在整個購房過程中，合同經常需要交接，而合同的丟失也并不都是發生在購房者身上，有些時候開發商、律師、銀行由于過失也會出現丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經將合同交給對方。否則一旦發現丟失，大家互相推卸責任，最終吃虧的還是購房者。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民法典規定請求撤銷婚姻時效是多久
2021-01-03商標注冊費用是多少
2020-12-06黨紀處分申訴期限如何規定的
2021-01-13履行抗辯權的行使受哪些限制
2021-03-21婚內夫妻債務怎么分離
2021-01-02預付款的作用是什么
2021-01-11集體土地租賃協議書的內容
2021-03-17公司規章制度需要公示嗎
2020-11-22勞動者被追究刑事責任幾年后能否開除
2020-12-12人壽保險金給付方式有幾種,哪些人可以領取保險金
2021-02-17產品責任險——“中國制造”出口難題
2020-12-19海上運輸保險概述
2021-02-04投保人如果體檢不合格保費會退回來嗎
2021-01-23如何認定保險責任免除條款是不是合理
2021-02-11保險合同訂立程序的特征
2020-12-04被保險人死亡后投保人解除保險合同是否有效
2020-12-13一起保險合同糾紛的評析
2020-11-10也談無證駕駛造成事故是否屬強制保險范圍
2021-01-01軍人傷亡附加保險標準
2021-03-08互聯網保險發展現狀是怎樣的
2020-12-14