夫妻共有房產如何登記?

《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋權屬登記機關在受理夫妻婚姻關系存續(xù)期間取得的房產進行權屬登記時，實行共有房產登記。夫妻共同房產采用共同共有或按份共有登記都可以。夫妻共有是共同共有最典型的形式，夫妻對共同所有的財產有平等的處理權。

程序：申請、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證

登記申請符合下列條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：

(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;

(二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;

(三)申請登記的內容與有關材料證明的事實一致;

(四)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突;

(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構應當不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。房屋登記機構認為申請登記房屋的有關情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。

什么是夫妻共有房產?包括幾種形式?

我國《民法通則》及《物權法》規(guī)定，財產可以由兩個以上的公民、法人共有。所謂共有，是指某項財產由兩個或兩個以上的權利主體共同享有所有權，換言之，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。例如，兩個人共同所有的一棟房屋。

《物權法》第九十三條規(guī)定：“不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”

《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條規(guī)定，夫妻對房產所有權有多種形式，具體分為以下幾種：

1、共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權，包括：

⑴夫妻雙方婚姻關系存續(xù)期間，由一方或雙方購置、自建、交換的房產，以及繼承所得的房產，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。

⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產。夫妻對共同所有的房產享有平等處理權，任何一方都不能無視他方擅自處理。《房屋登記辦法》規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請。因此夫妻雙方作為共有人都應到房屋權屬登記機關申請登記。

2、按份共有。夫妻雙方按確定份額對房產行使所有權。如甲、乙共同出資購買一棟房屋，甲出資20萬，乙出資10萬，甲、乙各按出資份額對該房享有權利、分擔義務?！段餀喾ā返诰攀臈l規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。”需要明確兩點：

(1)、各共有人對共有房屋按各自份額享有所有權，其份額在共有關系產生時共有人就應將之明確。

(2)、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權，而是共有人對共有房屋整體按各自份額享有權利、承擔義務。各共有人雖然擁有一定份額，但共有人的權利并不僅限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋，而是指兩個人都對這四間房屋享有權利，該權利的份額由共有人所占的份額，即各半進行分配。

《婚姻法》第十九條賦予夫妻雙方可以對婚前婚后房產在不違背法律的前提下，約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說夫妻雙方可以通過合法有效的約定改變房產的所有權形式。

夫妻買房注意事項

我國《城市私有房屋管理條例》第十條規(guī)定，房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。

根據(jù)以上法律規(guī)定，結合實際情況，可通過如下方式處理該房屋：

第一、由雙方協(xié)商，將房屋確定歸一人所有，并由取得房屋所有權的一方給予對方適當補償。

第二、若雙方均欲取得房屋，可通過雙方競價方式確定房屋總價款及所有權歸屬，再由取得房屋所有權的一方給予對方約定比例的房屋價款。

第三、若雙方均無意取得房屋或無力單獨購買，則任何一方均可在征得對方書面同意后將房屋作價——對于該價格，他方在同等條件下享有優(yōu)先購買權——賣與第三方，取得的房屋價款由雙方平分或按約定的比例進行分割。

第四、若雙方通過以上方式均無法達成一致，則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴，請求通過訴訟途徑分割共同財產。

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